个人购房贷款首付比例调至三成

　　购房5年内转手要交营业税

　　新政策强调进一步发挥税收、信贷政策的调节作用，进一步抑制投机和投资性购房需求。购房5年内转手要交营业税，个人购房贷款首付比例调整到30%。

　　在信贷方面，规定从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付比例不得低于30%。不 过，购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的贷款首付仍为20%。

　　建设部房地产业司司长沈建忠:"为了照顾中低收入家庭的住房需求，对购买90平方米以下的(普通商品住房)还是使用原来的标准。"

　　记者注意到，此次新政策还规定：对项目资本金达不到35%等贷款条件的

房地产开发企业，不得发放贷款，对空置房空置三年以上的也不能作为抵押品申请贷款。

　　而 在税收方面，国家明确规定从6月1日起，对购买住房不足五年转手交易的，要按销售收入全额征收营业税。原来规定全额征收营业税的期间是两年。

　　财政部财政科研研究所所长贾康:"它就鼓励大家更多地考虑从自己消费的需要来购房，增加把住房在5年的时间段里用做投资的这种行为的成本。"

　　贾康说，目前我国营业税的税率是5%，也就是说售

房价款100万元的，要缴纳5万元的营业税，这对拥有多套房产的人来说，持有成本将会大大增加。