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赵寅 李丽 每日经济新闻
近期，关于银行是否将提高第三套房产首付比例至四成的消息成为舆论关注的焦点。调高按揭贷款首付比例对哪些人的影响最大？业内人士普遍认为，不论首付比例提高程度如何，对整个房产市场都意味着一场不小的“暴风雨”。
上海中原物业代理有限公司董事总经理谭百强认为，首付比例提高后，首先感觉到影响的会是发展商。不管首付提高多少都会导致购房需求的减少，必然对房价造成影响。
其次，银行的贷款业务也会不同程度地受到影响。个人房贷业务是各大商业银行颇为重要的新兴业务，首付比例提高，房贷余额增幅必然会减小。
谭百强亦表示，首付比例的提高对中介行业的打击不小。提高首付比例将增加投机及不具备实力买家的资金成本，从而导致二手房业务量萎缩。众所周知，业务量是衡量中介门店兴旺与否的标准之一，一旦业务量减少，一些正在发展中的中小房屋中介将面临一次较大的危机。
“对于首付比例提高所产生的影响，我们应该把市场分成两个层次来看。一方面是对于以自住需求为主的自住客，另一方面是以投资为主要目的的投资客，而其中影响最大的非投资客莫属。”美联物业市场部有关负责人认为，对自住客来说，购房是由于自身需求而产生的行为，即便首付比例提高了，需求仍然存在，因此对这部分购房者来说，产生的影响并不大。也有业内人士表示，如果这个政策正式实施，实力较弱的投资客因承受不了资金压力而急于出手部分物业，这时对于自住客而言是个“捡钱包”的大好机会。
而对于一些投资客尤其是中短线投资客来说，提高首付比例无疑会成为他们的“噩梦”。根据美联物业对部分客户的调查，一些投资高档房、别墅等高端物业的长线投资客，大多实力很强，眼光也放得比较远，首付比例是否真会提高，对他们来说影响远没有对中短期的小投资客来得大。
对整个房地产市场而言，政策一旦出台，势必加大投资客的运营成本，降低利润，对整个房地产市场将起到规范作用。
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