首付提高多套房如何界定

　　业内人士称，怎样监控用配偶、父母、小孩等名义购买多套住房需进一步明确

　　“对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求，要大幅度提高首付比例。

　　——中国银监会主席刘明康”

　　近日，中国银监会召集主要商业银行负责人召开了当前经济形势通报会议，银监会主席刘明康在讲话中谈到，“对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求，要大幅度提高首付比例和严控授信”。

　　“可谓风雨欲来，预计政策很快就要出台……”昨日，深圳某银行信贷部门负责人这样形容中国银监会主席刘明康“多套房首付要大幅提高”的讲话。自媒体报道这一讲话后，在深圳银行界及房

地产界均引起强烈反响。不少银行信贷部门负责人都接到了房地产中介、房地产开发商打来的电话，咨询相关事宜。

　　至于大幅提高到几成才合适，几位银行信贷部门负责人均未给出明确回答。他们认为，这恰好是对政策制订者最大的考验。提得过高会给楼市带来太大冲击，甚至会影响到银行资产安全，提得不够则很难起到调控作用。

　　“我们正在等待央行政策”

　　“这个层面的负责人谈话，意味着政策肯定要出台，我们正在等待人民银行的政策”，昨日，深圳某银行信贷部门负责人告诉记者。记者还从其他几家银行了解到，其相关负责人均已关注到此次讲话，一些房地产商、房地产中介也纷纷与银行联系，咨询各家银行政策的变化，甚至有中介声称某银行已提高二手房首付。记者随即以购房者身份联系了该银行一名负责房贷的客户经理，他表示目前还没有提高，二手房最高仍然可以做到首付两成，但预计下月将会提高到三成。他还表示，假如购买多套二手房，首付“随时会提高”。

　　对别墅提高首付作用不大？

　　对刘明康讲话，某银行信贷部门负责人认为其中主要包含了两点，一是针对房地产开发商的开发贷款，讲话里明确提到“对于个人抵押房地产信贷的风险权重维持50%不变，对于其他类较高风险的房地产贷款可由目前的100%提高到150%-200%”，如果严控开发贷款对中小开发商而言将带来极大影响，有可能引起房地产市场重新洗牌。但他认为在深圳，主要以大中型开发商为主，而高房价也主要是由大开发商引起的，对于融资渠道多、融资能力强的大开发商而言，严控贷款带来的冲击力不大，因此很难说此举会对楼价带来多大影响。

　　另一点则是市民广泛关注的“多套首付将提高”的政策。该负责人认为，出台这一政策对平抑楼价会有一定作用，目前在界定多套住房方面，银行是可以操作的，不过仍然需要国土部门的配合。比如有人已经一次性付款购买了多套房子，此次再贷款买房，而银行是无法查到他之前的购房记录的。此外，对于用配偶、父母、小孩等名义购买多套住房的，如何监控、如何操作都需要进一步明确。至于对别墅、高档住房提高首付，则实质性作用未必很大，因为能够买这类房子的人消费能力一般都很强。

　　广州楼市一手房交易量“五一”节后攀升

　　一周签约1449套

　　本报讯　记者近日从广州市房屋管理系统(即阳光家缘网站)了解到，“五一”黄金周过后的两个星期里，一手住宅签约套数出现明显放量增长的趋势。其中5月8-14日的一周里，广州六行政区楼市签约量达到1186套，签约面积为125965平方米。这个数字比相关部门公布的“五一”黄金周期间签约的826套多出44%。

　　而成交量迅速增长的势头显然没有停止的迹象，在接下来的5月15-21日的一周里，市内六区楼市签约量继续攀升至1449套。而在本周数据在还没有完全统计齐全，一周签约高峰尚未到来的情况下，也已经突破一千大关，成交量直追上周高点。

　　稍稍对比不久以前的成交记录就会发现，4月份的周平均交易量只有600套左右，而5月份的周平均交易量很有可能要比上个月翻一番。

　　原因分析

　　政策出台前激发楼市需求？

　　5月份的成交高峰是在新一轮宏观调控政策呼之欲出的情况下出现的，在经历了央行第三次调升贷款利率基点之后，一度被理解为持币观望的消费者，为何还有那么多人选择在5月份出手呢？

　　广州某楼盘销售经理认为，央行提高首付比例的政策出台在即，在某种程度上会激发楼市的交易量。很多普通购房者出于对实际需要的迫切，担心新政策会带来更多不可控因素。比如，“一刀切”提高首付比例，会使很多原本经济承受能力有限的消费者更难买到商品房。这些消费者有可能正是出于这种担心，而急切地签下了合同。

　　市场滞后性在发挥作用？

　　面对5月份广州楼市交易量上涨的现象，中原地产副总经理黄韬认为，是市场的滞后性在发挥作用。“在宏观调控即将来临之际，一手楼市的观望情绪比较浓，交易量应该下降才对。”黄韬指出，商品房签约一般都会在实际成交之后的7到12天进行，他认为近期官方网站统计出成交量实际是黄金周期间带来的交易成果。

　　黄韬还透露，目前二手房市场的情况与一手房正好相反，很多投资者担心受到未来政策的影响，而急于将手中积压的楼盘推出。据了解，近期到中介部门咨询卖房的投资者明显增多，投资者急于出手的心态可见一斑。

　　各方说法

　　对首次置业者不公平？

　　一段时间来一直在广州珠江新城各个楼盘踩盘的江先生听到这个消息的反应是:对买房没有影响，但觉得政策对自住和投资投机者应该区别对待。虽然都是二次、三次置业，但我们是为了改善生活条件，这无可厚非，不应该对这种正常的需求有所打压。

　　广州合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江指出，“这个政策反映出来的基本思路是不能用银行的钱来炒楼。”银行的信贷也要用在刀刃上，那些投机的人，其利用较低的首期款进行按揭投资，会浪费更多的资源和银行的资金。从整体社会资源上看，二次置业，不管是自住还是投资，都是占据社会资源，对那些首次置业的人而言反而是不公平的，国家的政策应该更照顾那些首次置业的人。因此，这次银监会要求各商业银行“要大力发展实质性首套住房消费贷款”，政策的出发点已经显示了对普通工薪阶层的倾斜。

　　房型结构会有调整吗？

　　对高档楼盘、别墅等提高首付比例和严控授信，会让开发商对未来的产品结构进行调整吗？

　　凯旋房地产副总经理李晓玲表示:高端产品市场的消费者消费能力都很强，提高一两成的首付也不会太成问题。

　　而合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江也表示，目前城区的土地越来越稀缺，发展商为了在寸土寸金上创造出最大的价值，肯定还是会开发高档的楼盘，以获取最大的利润。因此，开发商主动去调整市场产品结构的可能性不大。

　　也有开发商认为，新政策从长远来看还是会对开发商的决策产生较大影响。珠江房地产开发中心有限公司营销中心副总监殷杰说，今后企业对客户定位也更为细分，而对于开发高档楼盘也会更为谨慎。

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　　省物价局要求稳定房价

　　本报讯　为贯彻落实国家和省有关政策，省物价局前天发出通知，要求进一步加强房价管理，稳定住房价格。

　　据悉，省物价局要求，商品房实行明码标价制度，在商品房销售点明示所有在售单元的楼层、朝向、建筑面积、实用面积、销售价格、付款方式及优惠折扣率等。房地产开发企业面向部分购房人提供专门服务的经营服务性收费，应在住房销售价格外明示，由购房人自愿选择，不得在售房时强行收取。禁止标价外随意加价、价格欺诈、价格歧视等价格违法行为。