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黄清燕 每日经济新闻[2006-05-26]
稳定的房价、闹中取静的环境及整体有序的规划，使中山公园商圈宜商宜居的形象日益清晰。汉宇地产研究部指出，作为“后虹桥板块”和上海的城市商业副中心，中山公园板块未来很具发展潜力，投资环境引人关注，居住或投资都是不错的选择。
一手房供应量少
从楼盘供应量来看，目前中山公园板块住宅可供开发的地块已经不多，在售楼盘有益都愉园（愚园公馆）、城宁花苑、凯欣豪园。据介绍，后续中山公园区域还会有一些酒店式公寓楼盘上市。一手房供应量有限，业内人士预测其价格在后市还有一定上扬空间，近期该区域房价呈现平稳走势。
至记者截稿，城宁花苑只剩2套房源可售，售价13000-15000元/平方米，与周边次新房价格持平甚至略低；凯欣豪园的销售也已超过2/3，高层售价为21000-22000元/平方米；而打着“上海公馆文化”概念的愚园公馆，06年初经过重新包装推向市场，售价在20000元/平方米左右。
二手房区域内领先
由于该板块开发时间较早，二手房源充足，可供选择的次新房、老公房较多。
根据中山公寓附近各中介门店的统计，目前该区域二手房均价在14500-20000元/平方米左右。二手房无论是成交量还是成交价格都处于长宁区领先地位。
据汉宇地产长宁区业务经理介绍，今年3月以来，中山公园二手房市场交易形成了一个小高峰，特别是单价在13500元/平方米左右的中档房源很受欢迎，140万元左右的两房和180万元以下的三房成交最为活跃。
租赁市场上，交通枢纽的聚集效应成为众多租客选择此地的一大原因。附近商务配套齐全，集办公、商务和住宅等项目为一体的新生代园区———上海多媒体产业园的落成，虽然分流了附近部分租客，但板块内高档楼盘和老公房穿插，迎合了不同租客的需要，4月中旬以来，成交量稳中带升。随着中山公园周边配套设施的完善，目前长宁中山公园板块租赁价格差距较大，一般老公房两房月租金2000-3000元；三房月租金5000-6000元；5年左右房龄的两房月租金3500-4500元；三房月租金5000-6000元；而高档楼盘两房月租金则在6500-8500元左右，三房月租金9000-18000元。
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