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唐赟 每日经济新闻[2006-05-26]
近日，招行推出了一种“入住还款”新业务，客户在办理入住前，不需要偿还本金，可以省出一笔钱用于装修新房等用途。
据悉，“入住还贷”是指客户办理一手房个人住房贷款时，可与该行约定半年到1年
的宽限期。宽限期内，客户只需还利息，不用还本金。客户可按月付息，也可按季付息，对选择按季付息的客户，银行不收取复利。宽限期满后，客户将回复正常按揭贷款的还本付息。该业务适合于申请两套以内（含两套）住房，贷款期限在5年（含）以上的客户，客户只需在申请住房贷款时选择“入住还款法”即可，无需更多的手续和额外费用。
招行零售银行部副总经理严学旺表示，这项新业务旨在减轻客户初期的还款压力，并不能节约住房贷款的利息支出。
据测算，一笔10年期的50万元贷款，按当前的利率，采取“入住还款法”，一年宽限期内每月仅需还利息2700元，全年减少月供支出35393元，相当于减少了52％的资金支出。但从第二年开始，客户将恢复正常的等额本金或等额本息还款法还本付息，金额与未选择这项业务的贷款相同。
据悉，这种贷款方式在美国和澳大利亚早已有之，宽限期最长可达5年。业内人士表示：目前大部分银行都对个人房贷执行9折的优惠利率，5年期以上的贷款利率为5.751%，装修贷款的利率一般为基准利率，甚至上浮，所以在贷款买房后再申请装修贷款，不如选择“入住还款”模式。
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