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援手中小企业，每笔贷款都与实际经营用途相联 唐赟 每日经济新闻[2006-05-26]
面向中小企业信贷新品频出的深发展上海分行，昨日又宣布推出集个人和小企业授信于一体的小企业融资解决方案———“创业宝”授信，房产抵押率最高可达100%。
据悉，“创业宝”授信是中小企业主和小企业，提供该行认可的担保方式后，由深
发展上海分行给予生产经营的信贷新品。“创业宝”授信有多种担保方式选择，既可用房地产，又可用国债和存单等做质押，对优质客户还可提供信用贷款，企业法人贷款额度可达1000万元。
深发展“创业宝”最大的特色是房产抵押率可达100%。而沪上大部分银行的房产抵押率都在50%~70%。深发展上海分行个贷中心经理蒲尚泉表示，该行会根据房产的位置、年限，确定基本抵押率，如外环以内住房的基本抵押率为70%，商业用房地基本抵押率为60%等。该行还会对借款人的信用和企业的信用评分。在满足一定的条件后，“创业宝”授信的房产抵押率最高可达100%。
蒲尚泉称，“创业宝”授信有效期最长10年，远超过同类产品。在客户提供齐全的资料后，“创业宝”的审批时间一般不超过五个工作日。在个人授信额度有效期内，客户提款可1小时到帐。但客户申请的授信有效期越长，房产抵押率就会下降。
“创业宝”授信采用灵活定价方式，贷款利率根据客户的实际情况而定，授信期内，利率会根据客户信用等级的变化，灵活调整，一般分为基准利率、上浮10%、20%、30%四个等级，也可下浮10%等。客户要求的房产抵押率越高，利率相应上浮。如深发展对客户评分90分以上的，房产抵押率为70%，则该客户可享受基准利率，如抵押率为90%，利率会上浮20%。房产抵押率如此之高，银行如何控制风险？深发展有备而来。蒲尚泉表示，该行的“创业宝”授信与一般的小企业贷款不同，每笔贷款都与该企业的实际经营用途相联系，专款专用，风险容易控制。
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