买高档房、多套房大幅提高首付款

　　银监会要求有效管控房地产贷款增长[2006-05-26]

　　银监会主席刘明康日前强调，当前各商业银行要有效管控房地产贷款增长。

　　刘明康在一次经济金融形势通气会上说，各商业银行要加强房地产贷款风险管理，严格区分房地产开发贷款和个人住宅消费贷款并进行贷后检查，严格审查住房消费者的还款 能力、还款意愿和还款记录。

　　要大力发展实质性首套住房消费贷款，严格审批非自用型购房贷款，对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例，严控授信。要调整风险权重，强化资本约束，利用资本杠杆有效调控房地产信贷。

　　刘明康说，今年1至4月份，我国宏观经济金融总体呈现平稳较快发展的特点，工业生产、市场销售、固定资产投资和出口持续增长，居民消费价格涨幅较低，经济运行协调性增强。但宏观经济金融运行也出现了一些新情况新问题，银行业金融机构应严控贷款总量，确保贷款投放的平稳增长，减少不良贷款，保持国民经济平稳较快发展。

　　他指出，即使是资本充足率在8％以上、拨备覆盖率达到监管标准的

商业银行，也要注意选择好贷款投向，合理控制贷款投放速度；资本充足率在8％以下、拨备覆盖率低于70％的商业银行，更要严格控制贷款投放速率。王卫平 新华社

　　沪上业界反应：二手房市场面临“地震”

　　李丽 赵寅 每日经济新闻

　　买高档住房和买第二套以上房的首付比例一旦提高，将对上海房产市场产生怎样的影响？

　　上海中原物业顾问有限公司副总经理邱德章认为，首付比例的提高，有望降低房源的转手率，没有实力的投资客将会离场。

　　房产专业人士蔡为民认为，首付比例的提高，对投机以及5年之内的短线投资客影响较大，这部分人将被逐出上海房产市场，而境外基金受首付提高的影响较小，但境外基金选择的大多是地标性的商业楼宇，不会对刚性需求产生影响。

　　美联物业闸北普陀区区域经理赵家瑞认为，银监会这次出来的政策，还是为了进一步规范房地产贷款的管理，抑制投机客的目的。通过严格进行贷后审查，进一步遏制投资投机客的“侥幸”心理，减少贷款的风险率。

　　首付比例的提高，受到影响的还有开发商以及中介行业。蔡为民认为，此项政策一旦出台，将导致上海至少四分之一的中介门店关闭；开发商受到影响相对较小，由于目前开发商开发楼盘的土地大多是在几年之前购得，土地的价格相对不高，因此，不会对开发商造成太大影响。

　　蔡为民同时指出，对部分拿地价格较高以及在三、四级城市大幅拿地的开发商来讲，可能会受到较大的影响，因为上海的房子只要价格合理，总有人会买，而外地三、四级城市的房源购买的人群相对较少。

　　而其中对多套房屋以及高档物业要求大幅度提高首付比例这条政策，将有可能带给二手房市场强烈的震撼。其中的影响主要有两个方面，一个是对高端物业市场的冲击，使得高端住宅市场的成交量将有可能会波动，延长市场的观望期。另一个重要方面就是对开发商的影响，这条政策对于那些偏爱开发大面积高总价的开发商，起到一个“警示”作用，提醒他们理性地进入市场。

　　目前楼盘的购买客户中，虽然刚性需求客户的购买比例有所上升，但从整体来讲，房产投资客还是占据相当的比例。蔡为民认为，当首付比例上升、贷款利率上升后，短线投机客被逐出市场后，供需比例会发生变化，将可能形成供大于需的局面。

　　4月全国70大中城市房价上涨5.6%

　　新华社最新统计显示，今年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%，涨幅比上月提高0.2个百分点。

　　国家发展和改革委员会、国家统计局25日发布的数据显示，70个大中城市新建商品住房销售价格4月同比上涨6.4%，涨幅比上月提高0.5个百分点。

　　分地区看，新建商品住房销售价格同比涨幅较高的城市包括：呼和浩特14.9%、深圳13.6%、大连11.1%等；下降的城市只有上海，降幅为6.2%。北京新建商品住房销售价格上涨8.2%。

　　分类别看，新建商品住房中，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨5.8%、5.5%、8.0%，涨幅比上月分别提高1.5个、0.5个和0.2个百分点。70个大中城市二手住房销售价格4月同比上涨5.8%，涨幅比上月回落0.9个百分点；非住宅

商品房销售价格上涨3.9%，涨幅提高1.4个百分点。