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名盛广场自2004年封顶后一直风波不断，尤其是资金问题常伴左右。合作方已经退出，这令沉疴缠身的名盛广场未来命运变得更加扑朔迷离
本报记者 亦吾 梁冰 发自广州
小业主的期望又一次落空！“名盛广场本来承诺今年3月28日开业,后来推迟到4月28日
,但直到今年‘五一’，名盛全面开业仍遥遥无期。现在据说日子推到6月28日左右。”名盛广场小业主李先生气愤地表示，如果投资方再不拿出实际行动，他们可能考虑法律途径。
身为广州最知名的商业步行街北京路四大购物中心里规模最大、最高的综合购物中心——名盛广场由香港名盛集团斥资15亿元建造。但记者调查获悉，名盛广场自2004年封顶后一直风波不断，尤其是资金问题常伴左右。近日，知情人士透露，名盛广场投资合作方已经退出，这令沉疴缠身的名盛广场未来命运变得更加扑朔迷离。
变来变去
根据记者收集到的资料，名盛广场总建筑面积14万平方米，楼高32层，其中，商场面积超过7万平方米,写字楼面积4.3万平方米，地下停车场面积2.7万平方米。建成之初，该项目向广州市政府申请建设美食城规划，后经批准确定成为广州市政府重点扶持的“国际美食博览中心”。然而这一定位，却招来业内一片质疑。有知情人士透露，在随后的招商中，名盛广场并不顺利。
2005年9月12日，香港迪斯尼开业前夕，专注于美食的名盛广场宣传口号忽然转向“国际性旅游购物乐园”，并于香港迪斯尼乐园开园当天，组织了一个由名盛广场业主、商户、新闻媒体及社会各界组成的内地最大千人旅游团。然而时隔半年，记者在名盛广场现场看到，商场的宣传口号再次变为“广州首个国内成人卡通主题商场”。
“名盛广场定位变来变去与招商不顺有关，但最终根源仍然是资金问题。”一位不愿透露姓名的人士表示，名盛广场项目总投资约14亿元，但其中8亿元资金来自兴业银行的贷款，部分工程款为承建商带资建设。2004~2005年期间，银行收紧银根，“名盛广场由于还款能力乏力，已经上了各大银行的警戒名单。”而无法及时获得贷款，使名盛广场的工程一直建建停停，历时近三年才完成一期的商业裙楼建设。
在此期间，为缓解资金压力，名盛广场从入市之初宣称的只租不卖，开始转租为卖。名盛广场有关人士当时曾向记者透露，广场可出售的商铺面积包括负一层、负一夹层、首夹层部分物业，以及向港澳地区推售的二楼商铺，不超过总商铺面积的30%。而根据当时售楼人员的说法，2004年商铺的总销售金额达到6亿多元。但这不足以解决名盛广场的资金危机。
脆弱的资金链
记者从广州市有关政府部门获得的文件显示，2004年4月28日至6月3日期间，名盛广场的开发商广州名盛房地产实业有限公司名下的“名盛广场”、天马大厦以及住宅项目玫瑰园等分别被广州市中级人民法院、海珠区人民法院等查封及冻结资产。
2004年8月27日，名盛集团开发的玫瑰园门口甚至还出现40多名民工“围堵”大门，追讨11万元拖欠的工程款事件。此后由海珠区相关街道办协商处理解决了这一事件。
随后，名盛广场扩充了新的投资伙伴。2005年2月，以处理、盘活不良资产而在广东有一定知名度的投资商广东甲乙丙投资正式宣布与名盛集团进行合作。据甲乙丙投资方面的资料显示，该公司进入名盛广场后带来了3亿元资金，以解决燃眉之急。据了解，2005年2月6日~3月22日期间，上述被查封及冻结的资产重新解封，并开始重新销售。至2005年6月，名盛广场被查封铺位开始再次推出市场销售。
2005年12月，甲乙丙投资宣布对名盛广场的组织架构重组完成。该公司宣称，名盛广场一期已经完工并可投入使用，二期工程计划在2006年动工，2007年完成全部工程。项目完工后，名盛广场整体估值超过35亿元。甲乙丙投资将为二期工程的继续动工而为名盛进行融资。
甲乙丙投资退出
然而天有不测风云。业内近日传闻名盛广场投资方、合作方已经退出。《第一财经日报》日前从甲乙丙投资公司有关负责人张小姐处证实，该公司目前的确已经退出了名盛广场的业务，目前公司对名盛广场具体运作并不清楚，至于撤资原因其拒绝透露。
有知情者透露，正因为名盛广场的新注资的投资方广东甲乙丙投资有限公司退出，名盛广场原定于在4月28日~5月7日举行的美食博览会因此草草收场，而名盛广场开业仍难确定具体日期。据小业主李先生透露，目前开发商已经向他们承诺，推迟开业的损失开发商会按照合同约定向小业主作出赔偿。但有知情人士透露，名盛已经在去年4月到今年3月被房管局通知了两次要缴纳土地出让金，至今没有缴清。
目前，名盛广场只有一层在营业，有租户透露，他们是四楼卡通主题商场的租户，临时在一层经营。“现在还不算是正式开业。”日前，名盛广场的一位负责人在电话中答复记者时表示。但对于商场具体的开业时间，该人士说：“到时候再说。”一边是新注资方撤出，一边面对巨大的资金缺口，名盛前景堪忧。
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