地产套现搏股市房东变股东

　　资本的趋利性决定它总是会向高收益领域流动。“房东”变“股东”的现象开始在长三角地区蔓延

　　本报记者 郝倩 发自上海

　　资本的趋利性决定它总是会向高收益领域流动。当股市走高时，原本投资在楼市里的 钱像沙漏一样流入了股市。事实上，这笔钱从2005年底就开始悄无声息地进场了。

　　“房东”变“股东”

　　从“房东”变“股东”的现象开始在长三角地区蔓延。

　　2005 年12 月19 日，台州的张先生把自己的400万元投入到股市中，当天的上证指数是1131.75点，到前两天，上证指数一路飙升到1600多点，在不到半年的时间里，张先生收益达到了30%。

　　他这笔钱是在2005年从上海楼市中撤出的。在2001年8月世茂滨江花园一期开盘时，张先生用了200万元购入了一套公寓，当时购入价为1600美元/平方米。

　　不到1年，他将这套公寓抛出，立刻获得了30%的收益。他200万元的原始资金，最终通过买入卖出几乎翻了一倍。

　　张先生炒房的原理与炒股类似。

　　他对《第一财经日报》分析说：“在进行物业短线炒作时，抛出的时机最重要，不要去企图实现‘最高价值’，这个原理和做股票相同。一般来讲，当物业还处于上升通道，价格正在稳步攀升，一旦有新的卖点出现时，必须果断抛出。”

　　“眼看2005年楼市不景气，我一咬牙撤了出来，刚好在股市最低迷的时候进入了。现在，我在股市获得的收益，可以和当年投入楼市时所获得的收益相当。”张先生称。

　　在宁波开明街天一证券开户的陈先生，背后是一群投资者，从今年3月份开始，这群在房市中“沉浮”了好几年的投资人，3月13日纷纷排队进场。2个月左右的时间里，收益达到了20%。记者了解到：这笔总值为1000万元的投资，之前都是投资在上海的楼市。

　　在南京，李先生为了凑足100万元炒股，去年下半年将自己一套投资房和一套自住房抛出，4年前买房的100万元升值为150万元，他将这笔钱全部投入了股市。

　　“我买的最多的一只股票是江西铜业。果然近期这只股票涨势迅猛！”李先生因为自己的投资规划而获得了20%左右的回报率。

　　资金流向高收益领域

　　中指(华东)研究院副院长陈晟并没有加入到此次炒股的行列中。他并不觉得“炒股”与“炒房”有直接的关联性。

　　“在整体资金足够充沛的情况下，两种投资品并不直接相关。何况针对目前股市的评价还没有定论。”陈晟坦言，目前中小投资者的确在将资金陆续从楼市撤出，但是这群人本来就是应该从楼市中被“挤”出来的，因为这些人本来也不是抗风险性的投资者。

　　究竟有多少从楼市撤出的资金投入股市，现在还没有具体的统计。但从市场情况来看，类似陈晟所分析的“不抗风险性”的中小投资者仍在陆续从楼市撤出。记者从房产中介处了解到，目前业主一般的心态都是急于找买家出手，怕的就是调控后买房门槛提高，

房价就有可能会下跌。

　　对此，二手市场的资深人士认为，目前，不少地区呈现出卖方市场的特点。一些资金被抽出后，迅速被投入股市。

　　个人投资

理财网CEO洪曦之前所接触的投资人，如今大部分都将资金放入了A股，少量留在房产。他的网站中，一个有关A股的论坛正是从今年过年前后开始十分火爆，这个论坛的斑竹正是之前上海一个有名的炒客。国家对

房地产宏观调控以后，这个炒客风头一转，将资金全部投往股市，几乎成了一个专业的股评人士。

　　“想从楼市撤出的资金，其实从去年上半年就开始酝酿了，因为从楼市撤资到股市有个时间差。”洪曦说。

　　按中信证券公司副总裁王德勇的理解，股市和楼市之间的关系本身就是结构问题。一般来说投资资金被划分为两类：一类是实物资产，比如房地产、古董、字画等都是实物类资产；另一类为证券类的，包括股票、证券、期货。他认为在这之间存在着一个跷跷板的作用，哪一种投资风险高收益低，资金就会流到另外领域。

　　洪曦的观点是：目前上海住宅的投资回报率4%，几乎等同于国债。例如，小陆家嘴地区价值150万元左右住宅每月租金5000元；价值240万元左右的住宅每月租金8000元。这种市场状况并不利于投资套利。相比来看，目前一些股票20%的回报率远高于房产投资可能带来的回报。