借钱炒房者将面临毁灭性打击

　　房地产投机、投资性行为和房地产开发贷款，以及银政合作已经引起政府高度关注，而中国银监会的紧缩“重拳”即将出台。昨日，中国银监会主席刘明康表示，将严格管控房地产放贷增长，对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例和严控授信，并建议高风险的房地产贷款风险权重提高到150%-200%。

　　投机性购房首付要大涨

　　据悉，近日中国银监会召集主要商业银行负责人召开当前经济形势通报会议，进一步贯彻国务院第132次常务会议精神，研究部署银行业宏观调控措施。

　　刘明康称，各家银行须坚持“区别对待，有保有压”，有效管控

房地产放贷增长。“各商业银行要加强房产贷款风险管理，严格区分房产开发贷款和个人住宅消费贷款，严查住房消费者的还款能力、还款意愿和还款记录。”

　　其中两“大”政策立场鲜明：刘明康要求银行“大力发展实质性首套住房消费贷款”；同时严格审批非自用型购房贷款，对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要“大幅度提高首付比例和严控授信”。

　　此外，对于个人抵押房地产信贷的风险权重维持50%不变，“对于其他类较高风险的房地产贷款可由目前的100%提高到150%-200%”。刘明康强调，对各类打捆贷款要实施整顿和规范，贯彻五部委规定，停止与各地政府签订授信合作协议。

　　再也没那么多人跟我抢房了

　　准备买房的路小姐听说这个消息后，都快蹦上了天。她开心地说，前几天“国六条”出来后，看到那么多人还在买房，

房价依旧在涨，自己都不晓得该怎么办。原来，她看好的房子总价在50万，自己准备了15万的首付款，就怕首付提高后自己买不起。她告诉记者，政策明朗后，像她这样买房自住的人，银行还是支持的。

　　“好处还有不少！”路小姐说，通过银行贷款把投资和投机客赶走了，留下的全是要买房住的人。不会再有那么多人来和自己抢房了。

　　让路小姐窃喜的是，居高不下的房价没准还能降，至少不会再大涨了。而且，市场上买房的人少了，自己选择的面也更宽了。

　　准备买房的曹小姐觉得，以前大家都在抢房子，开发商房子不好卖了以后，必然挫伤了信心，自己在买房中不再处于弱势地位，能平等地和开发商谈一些条件了。而现在买卖中霸王合同、囤积房源、哄抬房价等不规范行为将大大减少。

　　我买的三套房肯定要被套了

　　尤先生最近在南京郊区看中了一套130平方米的房子，总价在50万左右，在4月开始听说了首付要提高的消息后，他就开始不停地“拨起了小算盘”，“家里已有2套房子，如果首付提到5成差额有15万啊！刚好一辆中档代步的车没了。”先前准备在江宁投资别墅的仲女士明显有点慌了，她昨晚接受记者采访时说，要是首付比例提高了，自己的别墅梦就泡汤了。她说，如果消息是真的，自己就改买普通房子。

　　长期活跃在南京楼市的房市炒家朱先生，昨天听说这个消息后心里就发毛。他说，这条政策打击的不仅是开发商，自己手头的房子销售的难度更大，房价不会再涨了，自己还要交纳营业税，没准最近炒的几套房就要赔本。

　　他透露说，炒房人一般不会选低档楼盘，多是选择面积比较大或者单价比较高的高档房来炒，因为这些房源不仅增值快，总价增值也大。他说，他手头的3套房子被沦为高档房，首付比例就会高很多，相当一部分人就会买不起。

　　朱先生沮丧地说，他的房钱主要来自各家银行，每个月要还好几万元。“房子卖不掉的话，房租是肯定不够还按揭的，彻底被套牢了。”

　　没想到这么快后果很难想像

　　昨晚，快报记者在第一时间拨通南京房地产业内人士的电话。刚听到这个消息后，南京西蒙投资有限公司总经理周永林就愣住了：“很早就听到这个消息的传闻，大家没想到来得这么快，南京现在住宅楼首付一般是2成，如果提到5成，后果真是很难想像了。”

　　南京房地产发展研究中心胡光辉这样评价，如果政策出台，南京楼市将因此“软着落”。他说，对于中高档房市场来说，将面临更为残酷的竞争，部分买房人将分流到其他市场中去。从短期来看，楼市将进入新一轮严冬期，销售可能出现大幅下滑。他估计短期内房价不会大幅下滑，但几年后，伴随着房价和投资热情的回归，地价必然走低，房价也将出现回落。

　　南京东凯置地总经理包天雷说，

银监会主席刘明康的吹风，其实也是给普通买房人吃了颗“定心丸”，自住房首付比例不会提高。他觉得，失去了投资成分的中低价房市场将更为平稳。