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本报记者 李涛 综合新华社
银监会主席刘明康日前要求，各商业银行对房地产贷款中多套房屋及高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求，要大幅提高首付比例和严控授信。
刘明康在银监会近日召集的主要商业银行负责人当前经济形势通报会上说：“各商
业银行要大力发展实质性首套住房消费贷款，严格审批非自用型购房贷款；要严格区分房地产开发贷款和个人住宅消费贷款并进行贷后检查，严格审查住房消费者的还款能力、还款意愿和还款记录。”
他说：“商业银行要调整风险权重，强化资本约束，利用资本杠杆有效调控房地产信贷。对于个人抵押房地产信贷的风险权重维持50%不变，对于其他较高风险的房地产贷款的风险权重，可由目前的100%提高到 150%~200%。”
刘明康要求，当前各银行业机构应突出做好以下几项重点工作：
严控贷款总量，确保贷款投放的平稳增长，减少不良贷款，保持国民经济平稳较快发展。当前的首要任务是减少不良贷款，紧紧扭住不良贷款“双下降”不放松。
合理把握贷款投放节奏，审慎经营。即使是资本充足率在8%以上、拨备覆盖率达到监管标准的商业银行，也要注意选择好贷款投向，合理控制贷款投放速度；资本充足率在8%以下、拨备覆盖率低于70%的商业银行，更要严格控制贷款投放速率。在坚持不良贷款比例下降的同时，重点关注不良贷款余额是否下降。
优化贷款结构，大力开拓中间业务，扩大小企业贷款、消费信贷和银团贷款。银行业金融机构要利用经济资本等强化成本核算，注意调整发展战略和信贷结构，努力防范贷款集中性风险，各银行要继续推动小企业贷款“六项机制”真正从政策层面落实到经营层面，鼓励金融创新。
整顿和规范各类打捆贷款，认真贯彻有关规定，停止与各地政府签订授信合作协议。对银行各类打捆贷款进行整顿和规范；各类银行业机构要遵循审慎经营的原则，对有关贷款的使用实行全过程跟踪和严密监控，对挪用贷款的借款人采取信贷制裁措施。
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