洛克双喜国际广场寻找买家

　　早报记者 刘秀浩

　　上海东方早报记者昨日获悉，位于中山公园附近的一幢综合性商业物业———“洛克双喜国际广场”正在寻找买家，项目计划通过拍卖方式转手，业内人士预计成交价格将超过10亿元。

　　“洛克双喜国际广场”位于长宁区宣化路300号(定西路口)，占地面积7184平方米，为一幢总高约115米、地下1层、地上28层的高级智能化综合楼，总建筑面积为68421.97平方米。地上建筑面积为64367.86平方米，地下建筑物及其他部分为4054.11平方米。其中1~6层为商场，7层以上为高级写字楼，其15~28层采用的是南北双塔式的主楼结构，项目所有方是上海洛克双喜国际投资有限公司。

　　今年4月底，上海国际拍卖有限公司(国拍)以及新世纪拍卖两家公司共同发布信息，公布这一项目将于近期通过拍卖方式转手。

　　信息显示，物业外墙已经

装修完毕，内部装修及设备安装则还未到位，续建工程估计尚需6个月左右。

　　公开资料显示，上海洛克双喜国际投资有限公司隶属于上海埃力生(集团)有限公司，是一家集实业投资、国内贸易、企业资产委托管理和

房地产开发经营为一体的有限责任公司。2003年5月，“洛克双喜国际广场项目”启动并计划于2005年交付使用。

　　上海东方早报记者从知情人士处了解到，投资方之所以要将这一项目拍卖是为了解决债务问题，目前项目工程还在进行中，而不在此次出让范围的12层应该已经在早些时候售出。

　　仲量联行中国区董事陈立民表示，以大楼的位置而言，这一地区办公楼盘建成后的市场均价在2万元/平方米左右。“如果是作为拍卖的话，还要考虑到收购方的后期获利空间，则价格可能会打个8折。”陈立民说。按照这一估价计算，整个广场(12层除外)的总价应该在10亿~11亿元之间。

　　据悉，虽然还没有确定拍卖时间，但已经有多家基金瞄准并准备整体收购，其报价也大致集中在10亿元左右。

　　链接 商业物业频现拍卖场

　　近期，上海拍卖市场再次热闹起来，市中心多栋商业物业出现在本市各大拍卖公司的名单中。除“洛克双喜国际广场”外，近期现身市场的还有位于静安区延安中路陕西南路的烂尾工程“申大商厦”以及卢湾区建国中路“国信商务大厦”等。

　　随着境外资金在上海房地产领域的聚集，很多商业项目几乎在传出转让信息的同时就能立刻吸引到多家投资公司的关注目光。往往一个楼盘就有众多竞争对手抢夺，由于竞争变得越来越激烈，沪上投资基金目前获得项目的难度越来越大。这使得其“狩猎范围”开始逐渐扩大至除商业之外的其他物业领域，甚至涉及上海周边地区。据记者所知，浙江、江苏等地区也成为他们考察的目标之一。

　　据悉，大多数拍卖项目都是因为资金链断裂等原因走向市场的。两年来的

宏观调控使得众多地产公司出现资金紧张，在融资无门的情况下，部分楼盘一度出现工程停工等现象。

　　业内人士提醒，由于法院拍卖楼盘往往有这样或那样的债务纠纷，购买人首先必须厘清其中产权关系，尽量降低投资风险。