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中原物业代理有限公司副总经理李锦德： 李丽 每日经济新闻[2006-05-24]
近日，国家税务总局官员表示，近期将发布意在调控房地产市场的税收政策，其中包括考虑延长二手房交易营业税征收时限、提高土地保有环节的税赋等。
昨日，上海中原物业代理有限公司副总经理李锦德对此表示：“延长二手房营业税
征收时限，对中介行业肯定会有影响，部分小型中介公司将可能在新一轮政策调控中被淘汰；但对大型中介公司的影响不会很大，可以通过提升市场占有率来赚取业绩。”
李锦德表示，营业税征收时限的延长会对部分投资者产生影响，对刚性需求客户不会产生影响。新政将拉长房源的成交周期，原本两年后免收营业税的房源，新政出来后，可能会延长到3年后再转手，从而导致转手频率的降低，成交量的下降。同时，由于营业税时限的延长，部分投资者的资金很可能被“冻结”，从而导致投资者的购买需求会有所下降。
诸多业内人士认为，去年的宏观调控政策导致大多数客户处于观望状态，而如今房产市场相对平稳，被压抑的刚性需求得到释放。从短期来看，成交量不会有太大变化。
事实上，营业税的征收时限，在多数房地产发达国家都已超过目前中国实行的两年标准。李锦德表示，从目前来看，中国房地产营业税征收时限预计不会超过5年，可能会在3年左右，如果营业税征收时限延长至5年，将会流失部分房产资金，一些中长线投资者将不希望资金被用作投资工具而被套牢，从而转向其他投资领域，同时也有可能流失部分不愿意长久投资中国房产的境外基金。李锦德指出，如果政府认为目前境外基金在中国的房产投资已经趋于饱和，那么很可能会将二手房营业税征收时限延长至5年。
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