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住房刚性需求仍在逐步释放 董琳霞 每日经济新闻[2006-05-22]
上周上海新盘上市量比前一周增加16.8%，成交量更是大幅增加26.2%。
据房产之窗楼市行情监测系统显示，上周（5月12日-5月18日）新开楼盘共40个，推出4569套房源，面积约51.4万平方米。其中内环内7个，内中环间4个、中外环间12个、外郊
环间12个。房产之窗分析师尹喻表示，上周上市楼盘向中外环间偏移，内环以内的上市量也有所突破。
成交量方面，上周共成交新盘（包括住宅和商办）套数6961套，面积77.1万平方米，与前一周相比成交套数增加1507套，成交量增加26.2%，成交均价8500元/平方米，环比下跌5.4%。
其中住宅（包活公寓类、别墅类、动迁类）成交6036套，成交面积68.1万平方米，住宅类成交均价8235元/平方米，与前一周相比成交套数增加1385套，成交量增加24.1%，价格环比下跌5.6%；公寓类商品住宅成交套数4522套，增加747套，成交量51.2万平方米，增加18.8%，成交均价9076元/平方米，微跌0.4%；动迁类住宅成交套数1257套，成交均价3146元/平方米；别墅类住宅成交套数257套，成交均价10320元/平方米。
业内专家认为，从上周的成交清况可以看出，目前上海的住房刚性需求还在逐步释放。从成交排行榜来看，上周排名前三位的分别是闸北宝华现代城、浦东未来域和宝山和欣国际花园。前20位成交热点楼盘（公寓类住宅）中，万元以上楼盘7个，均价在8000-10000元/平方米的有4个，6000-8000元/平方米的8个，6000元/平方米以下6个。有6个楼盘延续了上周的行情，另有3个楼盘———松江九城湖滨国际公寓、杨浦合生江湾国际公寓、闵行春申景城价格微跌；浦东地杰国际城、奉贤正阳世纪星城、闸北慧芝湖花园均价比上周皆有所回升。
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