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张骏镧 每日经济新闻[2006-05-22]
来自多个房产调查机构的消息表明，6、7月份将是上海楼市新盘集中上市的高峰期。如此多的新楼盘，如何挑得更仔细、更准确？《每日经济新闻》上周起推出“新盘夜探”系列报道，组织专业队伍夜间亲赴新盘现场，将最真实的楼盘情况报告给读者，为您的投资决策提供更多更及时的新盘资讯。
位于浦东陆家嘴金融贸易区的中星怡景花园，坐落在浦东洋泾地区苗圃路、灵山路。该楼盘即将于5月中旬正式开盘，销售均价为1万-1.1万元/平方米，在洋泾板块中处于中高价位。由于小区北面临近泾南公园，先天环境优越，加上开发商适时宣传，堪称拥有泾南公园作后花园的中星怡景还未开盘就吸引了众多购房者的眼球，因此也成为《每日经济新闻·新盘夜探》的又一个探盘对象。
未开盘即火
该小区位于主干道张杨路和杨高中路之间，北面紧邻泾南公园，周边住宅以次新房为主。小区共由9幢高层、小高层构成，房型从67.32平方米一房到151.73平方米三房，适合不同需求的购房者选择。与小区隔街对望的“泾南五街坊”生活配套齐全，泾南公园、几步之遥的“易初莲花”大卖场，使小区的配套设施初具规模；孔祥东音乐幼儿园、浦东第二中心小学、进才中学等知名学校坐落周边；羽山路菜场比邻该小区；周边有977、609、785、584、130、775、968、936、984、申陆专线等多条公交线路，众多优势，使中星怡景花园出现未开盘就火的迹象，看房人络绎不绝。
然而，《每日经济新闻》夜探该小区的时候，却发现了一些不尽人意之处。
周边工厂众多污染严重
《每日经济新闻》晚上一来到该小区附近，立刻闻到一种刺鼻气味，并且这种气味一直没有消失。仔细调查之后发现小区旁边有制药厂、塑料厂、机电厂等工厂厂房。通过走访周围居民，《每日经济新闻》了解到在该小区南边有一家制药厂、一家加工塑料制品的工厂。居民反映每天早上8点左右，下午6、7点，都能闻到一种臭鸡蛋气味。
不仅如此，灵山路对面的钢板开卷厂，不仅噪音很大，而且还有一个直径约400mm的铁烟囱不断冒着烟气。《每日经济新闻》经过细致地排查，对小区附近的工业厂区进行了罗列：
小区旁边是塑料厂（南洋泾路上），有异味；钢板开卷厂（正对面），有噪音；印刷厂略远，但有强噪音；南洋泾路对面的空调厂一到夜晚就发出阵阵机器开动的声音；过街对面是医药厂，有异味。只有北面的泾南公园，一定程度上缓解了该区域的空气污染。
周边工厂众多，工业的噪音污染、空气气味成为阻碍该小区销售的一个关键。另外，由于小区面积较小，为保证小区辅助设施，如网球场和篮球场的占地以及绿化面积，该小区的栋距显得太紧凑，购房者的个人空间及隐私可能会受到一定影响；由于南阳台不大，也不是凸出阳台，光照可能受到影响；小区配套绿化还没有形成整体，看来靠小区绿化还不能有效清除工业异味。
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