国务院新六条能否给房价降温

　　宋景怡 周明

　　国务院针对目前房地产市场存在的问题提出六条措施后，引起了社会各界的强烈关注，市民普遍表示欢迎。那么“新六条”出台后，对房价会产生什么样的影响呢？就此事，记者昨日对本市多个部门进行了走访。

　　管理部门进一步增加市场供应量市国土房管局负责人告诉记者，为打击囤积居奇、炒作房屋等违法、违规及其他以不正当交易方式哄抬房价的行为，市国土房管部门陆续推出了期房不得转让、严格查处变相无证售房等八条措施，现在看，起到了规范市场的目的。

　　有关部门也表示，本市今年将进一步增加市场供应量，新开工项目计划将达到2000万平方米，加上在施工程，今年的房地产施工面积计划达到3500万平方米。同时，今年将严格控制高档住宅和别墅项目开发，提高小

户型普通商品房的开发比重，安排建设经济适用房260万平方米，确保年内竣工140万平方米。

　　有关负责人告诉记者，他们正在结合“新六条”研究发展中低价位商品房的政策以及进一步发挥税收、信贷、土地政策调节作用的相关实施细则。

　　代理商新策主要调整供需结构易居中国天津地区的营销策划总监张驰若看到“新六条”后对记者说，此次有关政策只是对房地产行业部分方面进行调整，主要还是为了保持房地产行业健康发展。据她介绍，目前本市对于房屋的购买力并没有下降，仍然有比较大的需求，因此

房价不会下跌，未来价格走势应该会比较平稳。

　　中原地产研究部的梁美娜认为，此次“新六条”是去年宏观调控的延续，出台的背景应该是部分热点城市一季度房价涨幅又渐“凶猛”。她告诉记者：“此次出台的新政策主要是调整供需结构，从税收及利息方面打击房地产泡沫，抑制盲目投资。”

　　据她介绍，本市的商品房月度环比涨幅在 5%以内，相对稳定，再加上本市购买房屋的市民大多以自住为主，投资比例并不高，况且各方面对宏观调控的加强都有心理预期，提前已经消化了利空，因此，新政策对本市房地产价格的影响应该不大。她预计下一阶段有关部门依然会延续宏观调控，但重点应该在税收和利息环节。

　　开发商对中低价房理解有分歧乐康集团资深策划人吴斌认为，其实多数房子都可以归为中低价房，只不过这两年房价涨得比较快，因此大家对中低价房的理解发生了分歧。据他介绍，今年房交会上的房屋成交均价已经接近了6000元 /平方米，这可以看做是今年房价的一个风向标了。

　　“其实大家建房的时候也不想销售价这么高，但是建完以后市场使得房价上涨了，这不是一两家开发商想降房价就降下来的。”

　　很多人认为，目前房屋的供给不足是由于

二手房市场发育不完善造成的，对此吴斌认为“这是老百姓认识上的误区”。他指出，做二手房中介的公司没有不想将市场培育起来的，但是大家都想买新房，这就影响了二手房市场的发展，而这一部分房源不能有效地释放到市场上，也在一定程度上推动了房价的上涨。“如果大家根据自己的能力购买房屋，二手房市场成熟后，房价应该会比较稳定了。”

　　购房者政策出台静待市场变化记者昨日走访了本市多个售楼处，很多有购房欲望的市民告诉记者，他们对“新六条”的出台表示欢迎。

　　“尽管这两年宏观调控不断，但是房价依然涨了不少。”一位许姓市民告诉记者，“去年大家就等着房价降下来，大家也好有个参考。今年涨幅虽然小了很多，但毕竟还是在涨啊，孩子结婚需要住房，等不了了。”

　　也有不少市民表示，现在的房价已经超过了他们的承受能力，他们暂时不想改善居住环境了，反正现在有房子住。他们普遍表示，现在国家又出台了调控政策，因此可以再等等，