关注首付款比例别墅政策

　　董琳霞 每日经济新闻

　　中原地产：可能会再次加息

　　中原地产董事总经理谭百强昨日接受《每日经济新闻》的采访时预测，今年的政策将不会搞一刀切的做法，地方根据实际情况仍可采取灵活的操作方式。从具体的措施来看，今 年仍将继续出台组合拳政策，包括从紧的土地政策，调整土地供应结构，加大中低价或经济适用房的用地比例。此外，基于整体经济过热的基础，将可能同时出台金融、税收相结合的政策，可能会再次加息。

　　对于目前较为敏感的“5成按揭”问题，谭百强认为，虽然进一步提高首付款的比例很有可能出台，但是不大可能采取4-5成的首付比例，更为可行的方式是根据楼盘档次及购房套数来决定首付比例。另外今年可能会在税收政策方面加大力度，特别是通过加大住房转让中的税收比例，以控制投资购房的反弹。

　　美联物业：区别对待更可期

　　美联物业上海区总经理冯泓睿在接受《每日经济新闻》采访时表示，此次出台的“国六条”相比之前的调控政策在内容上有一些明显区别。

　　冯指出，第二条中指出“有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求”，这意味着对于不同的地区不同的情况将采取不同的调控措施。如深圳、北京等地的房价近期出现了报复性反弹，相对而言上海的市场则平稳许多，由此可以预见如果出现类似的现象，北京、深圳与上海三地的调控手法将很有可能有所区别。应该说这样的调控手法相比之前更加“对症下药”。

　　此外，“国六条”再次强调了“调整住房结构供应”,由此预测中央对于别墅一类的高档住宅交易，将加大控制力度。

　　沪上房产商：已开始减小户型面积

　　王舒 杨羚强 每日经济新闻

　　“今天上午黄浦区的十几位发展商还在一起参观项目，也谈起刚出台的六项措施，普遍认为这次上海不会是受影响很大的地区。”昨日，“国六条”政策出台后的第一日，上海中凯企业集团有限公司总裁杨益华这样向《每日经济新闻》表示。

　　虽然国务院会议指出，目前房地产市场存在少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱的情况。但是大多数上海发展商认为，上述“少数城市”并非暗指上海，此次宏观调控的延续，亦不以上海为主要调控地区。很有可能中央会对北京、深圳等上半年房价上涨速度过快的省市，下“猛药”，压制房价的升幅。而上海有关方面的政策，则会较为温和。

　　发展商们普遍呼吁，政策要避免各地一刀切的情况。杨益华认为，接下来政策细则很有可能针对交易过程中的税费，住房贷款比例等方面作出相应调整。“如果要控制住房供应结构，很有可能出台政策，针对不同类型的住房，对应不同的税费及贷款政策。譬如高端物业征收高税费，首付比例提高，发展商自有资金比例也要提高。”杨益华说。

　　中星房地产营销机构执行总经理刘承健亦分析，贷款控制会导致更多人买不起房子，和地方政府追求成交量的需求相矛盾。所以会在房贷内部进行区别对待，控制大户型、别墅、

豪宅和二次以上购买，保持中低价房、小户型的房贷供给。

　　上海三湘集团的张涛总经理认为本次宏观调控政策的一大重点———“调整供应结构”———地方政府和发展商执行起来会有一定的难度。他同时介绍，不管未来的宏观调控政策究竟是何内容，三湘的营销、开发策略将按原定计划不变。

　　至于供应结构调整以后，部分开发中高档楼盘的发展商是否会改变原先的产品开发结构，增加一些低价、超低价项目，上海的部分发展商也给出了否定的回答。

　　汤臣集团总经理徐彬表示，限于目前所拥有的开发地块，及部分中低价楼盘聚集区域的配套设施，汤臣很难开发6000元以下的低价位楼盘。但是，汤臣会根据市场的需要，改变户型的配置比。据他介绍，汤臣已将部分楼盘的两梯两户的房子，改为三梯两户，以减小户型面积。