解读国六条：税贷地三政最关键

　　王舒 李丽 董琳霞 每日经济新闻

　　国务院总理温家宝前日主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施，并出台六项措施调控房地产业。“国六条”的出台，将对今年上海房地产市场产生怎样的影响？

　　仲量联行中国区董事陈立民认为，贷款利率的调整，将促使未来楼市呈哑铃状发展，即高价和低价物业将保持成交畅旺，而中价房却“斯人独憔悴”。他认为，高价房的消费对象主要是富裕阶层和机构投资者，对于按揭还贷的依赖性较小，因而产生的影响也较小；而在低价房消费领域，政府将会持续补贴优惠低价房的开发、购买和使用，因此，无论按揭如何收紧，也不会波及低价房；因此，只有在中价房市场，中等收入者都是“花未来钱”靠按揭贷款置业，如果按揭收紧，受影响最大、敏感性最强的当属中价房的市场需求。

　　中国指数研究院华东分院副院长陈晟则认为，所有的政策中，

二手房差价所得税一旦实施，将引起二手房市场的波动。

　　复旦大学房地产研究中心副主任华伟认为，政策指出切实调整住房供应结构，是从土地的节约利用方面着手，对房源单套面积进行调整，以改变目前房产市场

户型配备不平衡的现状，即在同一建筑面积上调整户型配置，增加中

小户型的供应比例，从而降低房屋的总价。

　　华伟同时指出，第三项的合理控制城市房屋拆迁规模和进度，主要针对的是前两年动拆迁力度较大的城市，而上海的动拆迁规模很小，此项新政对上海不会产生大的影响；在“进一步整顿和规范房地产市场秩序”方面，上海已成为全国的楷模。

　　高力国际华东区常务董事翁琳则提醒，因为拆迁而带来的被动需求具有一次性的特点，并不是长期一直会稳定存在和增长的。在很多城市出现大面积拆迁的时候，当年的销售增量很大，而后一年就出现了很大幅度的销售下滑。

　　陈立民表示，其他五项措施对于上海房产市场的影响不大，其中，尤其是廉租住房、房地产统计和信息披露等方面，上海已基本成为内地先锋城市。

　　华伟表示，此次调控是“国八条”的重点选择、重点完善、重点落实过程，上海市政府有可能会在继续加强中低收入群体住房保障、打击开发商对土地的囤积等方面出台一些配套政策。

　　虽然新政并非直指上海，但“国六条”的声音，亦值得逐步回暖中的上海市场借鉴深思。

　　陈晟表示，从近期走访40余座在售项目的情况来看，交易速度普遍加快，部分项目甚至出现生产计划跟不上销售计划的态势。

　　“应该注意防止在上海中心城区项目回暖的拉动下，中外环市场亦随之而来的盲目过热。”陈晟说。