房价过高 准新人“守株待兔”

　　袁田恬 每日经济新闻[2006-05-19]

　　案例三

　　准新人：陈先生王小姐

　　在经历了1年的恋爱生活后，陈先生和王小姐准备在今年领证了，目前已经在看房阶段了。

　　王小姐是土生土长的上海人，大学新闻专业毕业后就在媒体工作，虽然薪水不算很低，但由于没有理财观念并且比较喜欢旅行，因此没有积蓄。陈先生则是在上海读大学继而工作的新上海人，工作后还是小有积蓄。两个人一个月的收入加起来在1万元左右，但一个月下来开销也不少。

　　目前陈先生在浦东浦三路附近租房，每个月包括房租、水电、上网等费用约1500元。两个人每个月吃饭和聚餐费用需要2000元。由于两人都是从事媒体，因此手机费和交通费的开销比较高，加起来需要1200元。这样，一个月的开支在3500元左右。陈先生认为等到将来两个人住到一起后，开销可以节约很多，但是王小姐认为即便如此，日常的开销仍然需要3000元左右。

　　房价过高准新人等待政府调控

　　考虑到要买房，因此两人商量下来觉得每个月可以还3000元贷款。虽然买房的首付有亲戚资助，但是仍然要还。再加上两人希望在靠近王小姐父母的虹桥地区买房，该地块的房价过高也是他们犹豫的原因。

　　尽管去年的房价已经有所下跌，但由于今年结婚买婚房的人多，因此二手房和小户型的房价在上半年一直居高不下。在内环之外的二手房的均价也达到了11000元每平方米，王小姐认为二手房的价格如此之高，因此希望再等待一段时间。

　　同时，王小姐也在考虑松江地区的房子，认为单价5000－6000元的房子比较符合自己现在的经济条件，但陈先生认为交通不便。

　　最近，国家相继出台了一些调控政策，因此陈先生认为房价仍然有下跌的趋势，还是考虑虹桥地区的二手房以及闵行靠近长宁的新房，价格控制在60万元左右。

　　购买婚房的时机在哪里

　　上海市民政局婚姻登记处证实，去年上海市异地联姻的新人占结婚总人数的32.29%。然而对于大多数新

上海人来说，他们更渴望的是在上海拥有一套属于自己的房子。

　　那么，现在大家最为关心的问题就是，目前

房地产市场步入了调整期，究竟什么时候可以出手购房呢？根据平均收入房价倍率概念，通过分析可以发现，新上海人的自住购房时机将在未来两年内出现。其次，新上海人自身的经济状况也是不可忽略的方面。其实梯级购房是新上海人置业的最佳理念，即在一个房地产市场中，购房者先租后买、先买旧后买新、先买小后买大、先买普通后买高档、先投资创业后安家养老的购房理念。当然，究竟该买什么类型的房子，在什么区域购房，都需要根据每个人具体情况来安排，这样才能使你买到真正“物有所值”的房子，也不至于增加过度的经济负担而乱了方寸。