房价是怎么被抬上去的

　　——透视北京几个楼盘

　　“新华视点”记者 孙晓胜 苏晓洲 陈芳

　　眼下许多售楼处排队购房者如过江之鲫，似乎房地产市场房源依旧紧张，供不应求。现实状况与政策信息背道而驰，这种供不应求的虚假信息究竟是如何制造出来的？

　　13日下午，在紧邻北京西南三环的“万年花城”售楼处，聚集了众多购房者。大厅中央的沙盘周围，销售代表正在向购房者全力推荐四期即将开盘的3栋楼房。

　　“三期尾房从4月初就停止销售了，现在我们全部27名销售代表都在力推四期。”“三期就剩下几十套了，打算留到年底当现房卖。期房变成现房，价格当然会跟着涨，估计起码得8000多元一平方米。”销售代表介绍说。

　　针对“只剩下几十套三期尾房”的说法，记者当日在北京市

房地产交易管理网查询，得出的却是另一结果：三期尾房尚余305套。其中一栋楼仅预定出两套，还有70套没有售出。

　　“三期尾房现在肯定不卖了，要买除非找我们大老板。”销售代表高女士解释说。

　　“即将开盘的四期共有6栋楼房，最先卖的是其中3栋。这次开盘的是3栋楼里的320套房屋，其他的房子以后陆续开盘。并且越往后，房子的

户型、位置和朝向往往更好，当然价格就越高。每新开一次盘都要涨几百元。”

　　在售楼处现场，一位长期关注这个楼盘的购房者告诉记者：“‘万年花城’三期共12栋楼。2005年5月12日，三期第一次开盘，均价为每平方米5500元，到了当年10月份第六次开盘时，

房价变成了5600元,当年11月第七次开盘就5700元了。到了今年，房价开始疯涨。1月第八次开盘6100元，而3月三期最后一次开盘时，是6500元。我眼睁睁看着这个楼盘三期价格一步一步地涨起来。”

　　京城一位业内人士哼了一首“卖房谣”：“没被许可先预卖，取得许可又不卖，分期开盘捂着卖，最后拖成现房卖。”

　　“没被许可先预卖”。北京万德福房地产开发公司的“摩界”楼盘，在尚未取得商品房预售许可证的情况下，违反有关规定，擅自收取诚意金并摇号选房，今年5月被北京市建委查处。

　　北京市和平里一新开楼盘，今年4月才取得商品房预售许可证，但去年4月就开始认购登记。今年5月开盘日，购房者蜂拥而至，却被告知去年10月底已有近千人排队预定，此后的预定者根本无权参与摇号选房。

　　“有了许可又不卖”。北京市朝阳区大望路一高价楼盘，其中一栋2003年底就获得了商品房销售许可证，但这个楼盘一直拖到今年5月，在房价涨声一片时才开盘。楼价也从当时同期楼盘均价每平方米8000元左右涨到现在的每平方米11000元。

　　“分期开盘捂着卖，最后拖成现房卖”。更是楼市普遍采用的“销售策略”，万年花城是这样，其它很多楼盘也是如此。

　　和平里某小区今年4月取得2栋楼和1个车库的预售许可，但第一次开盘只卖其中的160套房子，“其他期房什么时候开盘我们也不清楚，但价钱肯定会比现在高。”售楼人员告诉记者。

　　房产商通过上述各种方式控制房源供给，实际上改变了真实的市场供求关系，人为地制造供不应求虚火，最终操纵市场，对房价持续上扬起到推波助澜的作用。

　　据新华社北京5月18日电