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张骏斓 每日经济新闻[2006-05-18]
来自多个房产调查机构的消息表明，6、7月份将是上海楼市新盘集中上市的高峰期，如此多的新楼盘，如何挑得仔细些、准确些？《每日经济新闻》今起推出“新盘夜探”系
列报道，组织专业队伍夜间亲赴新盘现场，将最真实的楼盘情况报告给读者，为您的投资决策提供更多更及时的新盘资讯。
地处普陀区新村路新泉路交界处的中环花苑，位于中环线内上海万里城东侧，于5月中旬开盘。由于该楼盘临近铁路线，便成为《每日经济新闻》“新盘夜探”的第一个探盘对象。
成熟的社区
该小区由13幢板式高层组成，周边有轨道交通7号、11号线及112、117、107、937、766、213、944等多条公交线路。步行至家乐福万里店、中环万里会所和美食休闲广场仅需5分钟左右。该楼盘周边的远景规划值得期盼：2009年将建成轨道线；背靠大华成熟社区，旁边有家乐福、乐购等大卖场。该楼盘一开盘，便作为成熟社区吸引了众多购房者实地看房和领号。
噪音污染严重
然而，附近居民却把该小区的高层楼房戏称为“火车景观房”。由于该小区临近铁路交通，火车不时呼啸而过，晚上9：30至10：00，短短半小时里，《每日经济新闻》在楼盘现场就听到三趟火车呼啸而过。除此，小区四边都是马路，有的临近长途车往返上海———江苏的干道，各种长途客车和重型卡车日夜不断地通过富平路，给小区带来严重噪音影响。
交通短期匮乏
中环锦园、中环家园、中环花苑，同属一家开发商，并处同一板块。中环锦园2003年年底开盘、中环家园2005年9月开盘，均存在多年的交通问题，虽然拥有7条以上公交线路，但是唯一到市中心的只有112路，据了解112路早上上班时间非常拥挤，乘车难成为该小区的又一大瓶颈。
周边环境复杂中环花苑小区，由于地处上海铁路西站，周边流动人员较多，《每日经济新闻》现场看到，小区周边零星分布的商铺大多是外来人员开的五金、杂货小店和发廊，并且时见随街倾倒污水现象。周边人群素质参差不齐，影响了社区环境卫生，也给治安带来一定隐患。对于该小区安保工作非常重要，据小区保安介绍，该小区内已安装家庭安防报警系统，街坊内设置组团周界闭路电视监控系统、电梯故障检测报警系统，同时配备电子巡更安保系统、消防报警系统等一系列智能化管理，确保业主生命财产安全。
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