浙江房产市场反向发展特征明显 率先走入调整期

　　新华网杭州5月16日专电 (记者 胡作华) 统计显示，今年一季度，浙江省房地产开发投资为265.3亿元，同比增长仅2.2%，增幅回落14.5个百分点。在同期全国商品房开发投资增幅超过20%的火热形势面前，浙江房市呈现出明显的“反向”发展特征。曾经引领业内潮流的浙江房地产市场已率先走入调整期。

　　浙江房市“反向”发展

　　在市场近乎原位盘整了近一年之后，浙江的房产商和投资者听到的仍然是一个负面消息。

　　4月中旬，浙江省统计局出具了一份对2005年及今年一季度全省房地产投资情况的分析。分析表明，近两年来，作为房地产市场“先行指标”的土地开发、购置面积一直呈现缩减态势，表明市场对房市的预期已发生明显变化，房地产业正在走向而不是走出调整期。

　　其中，浙江省房地产土地开发面积2004年出现下降，2005年完成1245.9万平方米，比上年下降21.3%，今年一季度完成240.3万平方米，下降了11.2%。土地购置面积的下降在2003年就已显现，2003年、2004年和2005年分别下降6.4%、21.5%、24.5%，今年一季度为325.4万平方米，比去年同期下降18.6%。

　　浙江房地产市场在2000年左右率先启动后，房地产开发投资、房屋销售价格一路走高，其中杭州、温州等中心城市的房价直追上海、北京。在今年一季度全国房地产开发完成房屋施工面积同比增长23.3%、开发土地面积增长53.3%的现实面前，浙江房地产业的反向发展有着什么样意味着什么？

　　数据中的现实

　　与其说浙江的现状是中央加强房地产行业宏观调控的结果，不如说这是经济发展的节奏使然。

　　本世纪初，当我国迎来一轮“经济热跑”和城市扩张潮时，浙江经济和浙江房地产市场一马当先，处于“领跑”位置，2001年浙江省房地产土地购置面积增长幅度为30%，2002年增幅更是达到50%。2003年后局部过热出现，国家开始对宏观经济进行微调，市场嗅觉相对灵敏的浙江率先“嗅”到了这一点，土地购置面积自然回落。

　　开发投资如此，消费市场也是如此。在“炒风”盛行时期，无论是交易税的出台，还是按揭首付的提高，都抑制不了购房者“击鼓传花”的热情。当外界凉风吹过，大脑归于平静，真正的有效需求也就“水落石出”了。

　　浙江省统计局的分析表明，目前房地产市场观望气氛越来越浓厚。今年一季度，商品房销售面积出现大幅下降，降幅达到37.6%。从个人住房贷款来看，2003年、2004年、2005年的贷款余额增幅持续下降，分别为55.2%、43.1%、18.4%。

　　在这种新的供求关系里，市场继续萎缩。2005年末，浙江省商品房的空置率达到了17.1%，到今年3月末，商品房面积比去年同期又增长1.3倍。房屋销售价格的涨幅明显回落，去年浙江四个季度的涨幅分别为13.5%、12.1%、8.5%和4.6%，今年一季度走低至2.6%。

　　调整非坦途

　　浙江省统计局认为，目前房地产市场供给仍明显存在结构错位问题，尤其是中低价位、中小户型商品住房供不应求。尽管政府采取了经济适用房政策来解决低收入者的住房问题，但短期内改变不了“僧多粥少”的局面。前五年浙江的经济适用房累计竣工面积为789.9万平方米，只占全部住宅竣工量的6.5%。

　　统计部门提出，扩大市场需求的关键在于合理定价问题，应通过加强测算监督，对销售价格远超过成本的予以制止甚至惩罚，使房价还原真实。政府还可以采取对低收入者实行货币补贴的办法来活跃二手房市场，实现一、二级市场的联动。从长远来看，还须加大普通商品房的市场占有率，逐步形成以普通商品房为主的多层次住房供应体系。

　　对于浙江的房市而言，调整已经开始，今年一季度商品房销售面积大幅下降即是明证。市场需要的不仅是结构的调整，也需要经营秩序的规范整顿，这是投资者、房地产

开发商乃至地方政府都必须正视的现实。(完)