20万平米购物中心搅热中关村

　　本报记者 叶永笔 熊海燕 由于缺乏成熟且档次相符的商业配套设施，一直以来，“有钱没地儿花”成了中关村地区上班族的真实写照。戴德梁行助理董事张家鹏之前甚至笑称中关村是“三缺一”(指只有写字楼、住宅，缺商业配套)。不过，随着20万平方米的商业航母——中关村广场购物中心正式开业，中关村上班族“有钱没地儿花”的局面将被改写。

　　商业航母试营业

　　“18日、19日、20日，我们举办‘满月疯惠’促销活动，万余款产品全面让利顾客。”昨天，中关村广场购物中心市场部王东屹在试营业满月媒体通报会上介绍，此次促销活动除万余款产品4-9折外，每天还选出百名幸运者，奖励数码相机、欧洲品牌名表等。同时，随着大型超市、百货店、影院、大型美食餐饮店、精品专卖店和商业步行街等各个分部的试营业及开业，有着20万平方米面积的商业航母——中关村广场购物中心将于下半年全面开业。

　　该中心市场部王东屹介绍，中关村广场购物中心是中关村广场整体的一部分，总的营业面积超过20万平方米，投资规模在10亿元以上，是北京规模最大的地下购物中心。该中心汇聚了家乐福亚洲旗舰店、国内最大的体育名品城、5万平方米国际时尚精品专卖店和拥有1700个座位的韩国好丽友影城等。

　　“此次中关村广场规划不仅增设了商业设施，更为重要的是也把交通设施纳入规划范围。”王东屹介绍，中关村广场地下二层修建的国内首条地下交通环廊不久也将投入使用。环廊全长近2公里，实现人车分流，各建筑物地上、地下均可贯通。所有建筑物二层通过连廊和平台相互连通，提供室外二层步行系统穿行空间，做到全天候对公众开放。除地面一层道路交通系统外，西区周边还有13个出入口，通过地下一层交通层可使

机动车直接通向各地块的地下车库及地下公共停车场，因此在西区地面是看不到大量机动车的。中关村西区的11号地块与规划中的地铁4号线地下车站直接相通。在地下一层和二层将提供1万个停车位。这些交通设施全部到位后，这里的购物环境会更加舒适，辐射面也会提高。

　　群体消费潜力大

　　之前，在一大部分人的心目中，中关村地区的商业形态是由海龙大厦、鼎好电子、中关村科贸电子城、中关村E世界等几大“电子市场”所购成。由于缺乏成熟且档次相符的商业配套设施，一直以来，“有钱没地儿花”是中关村上班族的真实写照。

　　据中关村一电子城商家介绍，2002年，中关村IT卖场总营业面积为6万平方米；而到了2005年，这一数字已增加到了20多万平方米。与此同时，以大中为代表的家电卖场也开始进入中关村。中关村地区的商业形态除了“电子市场”外，几乎很少有值得让人记住的商业形态。

　　“作为城市的分中心，要求

写字楼、住宅、商业配套成熟，而中关村之前一直只有住宅和写字楼，商业网点严重缺少。”戴德梁行助理董事张家鹏笑称，中关村一直是“三缺一”。

　　中关村海龙电子城一上班族接受记者采访时称，中关村很长时间只有双安和当代商城两个购物场所，其他是清一色的写字楼。基本上是白天忙碌办公、晚上“人去楼空”。餐饮、娱乐、休闲等设施严重不足。

　　“中关村目前的大众商业设施面积与人口密度之比仅为1比30，而一般的区域应为1比8左右。”王东屹告诉记者，中关村地区虽然商业设施较少，但消费的潜力很大。据中关村广场购物中心了解，在城东燕莎、赛特等高档商场办卡的消费者有一半是海淀的。中关村地区汇集了20多栋写字楼、五六家电子市场。

　　“没处消费的日子也许很快就要结束了。”中关村鼎好电子一女士接受记者采访时如是感慨。

　　“现在虽然是试营业，但已经迎来了很大客流，这一商圈的人气正慢慢提高。“负责中关村广场规划设计的中科建副总经理石七林向记者透露， 2004年开业的家乐福中关村店2005年的消费额已升至其全国门店的第三；五一节前旺季时，中关村广场

宝马专卖店一上午就可以卖出5辆……

　　业态趋向多元化

　　实际上，中关村广场购物中心不仅扭转了该区域有钱没地花的局面，而且还搅热了中关村整个商圈。

　　中关村E世界总经理梁雪华告诉记者，“中关村步行街和中关村地下广场和中关村E世界是同一个老板，三家不同业态的卖场都是北京中关村科技园置业股份有限公司的投资企业。早在两年前，在一次中关村园区的招商会上，政府部门做过一个调查，找出了中关村电子卖场的几大不足，其中最关键的问题就是商业形式太单一，不是一个完整的商业圈。中关村步行街和地下广场的介入完全是从战略上考虑的，对总公司来讲，二者与专门做IT电子产品的中关村E世界是一体的。”

　　从20世纪80年代开始发展起来的中关村电子卖场，发展到现在已经到了“僧多粥少”的地步，不仅新增了鼎好、中科贸、中关村E世界等数家大型卖场，大中、国美等传统家电连锁卖场也纷纷涌入这块热地。发展其他商业业态是新加入者不得已的选择。对此梁雪华表示，“2003年，有统计表明，中关村每天的人流量是8万—10万人，经过了两年的发展，中关村电子卖场的日流量在10万-18万人，相比每天的客流量增长了6万-8万人。目前整个中关村电子卖场已达到30万平方米的规模，竞争激烈是事实。”中关村科贸的有关人士表示，在以往人们的心目中，中关村只是卖电子产品的。但中关村未来的规划是综合性的，综合性的业态是对国际顶级厂商很关键的一个吸引力。