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餐饮企业力挺沪郊商业地产 房产主笔 王舒 每日经济新闻[2006-05-17]
百联集团和香港九龙仓集团共同投资开发的奥特莱斯在初尝黄金周假期胜果之后，昨日正式发布“馋猫”计划，广招餐饮企业。
根据“馋猫”计划，奥特莱斯准备面向餐饮企业力推其商业空间。奥特莱斯希望借
此引进西式美食、风味特色、时尚快餐、饮品以及异域情调酒吧等休闲餐饮、娱乐等商家，以进一步突出“景旅合一”的商业特色。
在百联的规划中，餐饮功能是实现其“商旅合一、商景合一”理念的重要内容。餐饮区集中于奥特莱斯北部，紧邻自然河道，面向大面积集中绿化地，沿河两岸的自然景观带来视觉享受。
目前针对餐饮品牌的租金报价为4-6元/平方米/天，“星巴克”、“避风塘”、“意大利美食”及“美仕唐纳滋”等知名商家已签约进驻奥特莱斯。
上海知名商铺投资专家姜新国分析，青浦奥特莱斯的异军突起，得益于“旅游带”、“交通带”、“居住带”的“三带合一”的区位优势和新型的经营方式。上海城市空间向西拓展，交通设施往西铺设，人口大量导入西区，随着青浦旅游、休闲带生成，奥特莱斯的发展迎来机遇。
“一般而言，在餐饮行业，40%的营业额增长率，20%的利润增长率，很容易实现租金增长。”姜新国表示。
已在奥特莱斯开业的星巴克咖啡有关人士则表示，开业之后，这里每日营业额在1万元左右，节日营业额则更加翻涨。
奥特莱斯位于上海青浦，虹桥机场西侧，从区域位置来看，具有“三线合一”的特点，广场所临的沪青平公路、A9高速线是上海知名旅游休闲带，有淀山湖景区、太阳岛、朱家角风貌旅游区、七宝古镇、周庄、乌镇、南浔、同里等著名风景旅游区，以及各类高尔夫和游艇俱乐部，众多旅游景区为奥特莱斯带来了旺盛人气。交通条件良好，又为奥特莱斯输送了众多客源。在奥特莱斯周边，还有大片高尚居住区。奥特莱斯所在的沪青平公路是上海知名的别墅带，使奥特莱斯拥有比较稳定的消费群体。“五一”期间，恰逢开业的奥特莱斯平均每天客流量达40000人次，车流量为8000辆次，整个卖场三分之一面积的营业额已达到150万元/天。业内人士预测，按照这样的发展态势，明年全部店铺开业以后，整个奥特莱斯营业额全年可达5-7亿元。
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