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上海置业出手中小企业办公楼，30万平方米新项目8月上市 杨羚强 每日经济新闻[2006-05-16]
《每日经济新闻》昨日获悉，中环线上首个面向中小企业，总面积超过30万平方米的超大规模商业中心———绿洲中环中央广场将于今年8月正式公开上市。
绿洲中环中央广场位于金沙江路中环路，临近农工商NO.118大卖场，这也是长风公园商圈内第一个面市的写字楼项目，且紧邻长风生态商务区，而后者是全市首批重点推进的九大现代服务业集聚区之一，将于2010年建成。
绿洲中环中央广场由上海置业有限公司下属的上海金午置业有限公司开发，它将包含写字楼、五星级酒店、酒店式公寓、商业街、住宅等多个房产类别，其中写字楼9万平方米，五星级酒店和酒店式公寓的建筑面积约在5万平方米左右，商业街3万平方米，住宅13万平方米。
将于8月份首先推出销售的是该广场唯一一栋分割销售的12层5A级写字楼，其中，写字楼1-3层为会所及商务配套设施，4-12楼为办公楼，每层被分割成12-13套100-300平方米的办公室，定位向中小企业客户销售。
信义房产办公楼科科长纪玉庭认为，虽然绿洲中环中央广场附近也有规划轨道交通，但规划项目最早也要到2010年以后才会建成，因此轨道交通不能为楼盘吸引市中心的商务客迁移。但是作为区域内首个高标准的写字楼项目，中环中央广场有望吸引普陀区内部分中小企业迁入。
业内人士预测，该写字楼的销售起价将超过11000元/平方米。纪玉庭认为，目前该地区的写字楼日租金在2.5-3元/平方米左右，该项目建成后可能会造成区域写字楼租金一定程度的提高。
据专家介绍，一般写字楼是每4000平方米建筑面积设置一部电梯，而5A写字楼是每3500平方米就会设置一部电梯。绿洲中环中央广场的写字楼面积达到1.7万平方米，但仅设置4部电梯和两部货梯，配置尚嫌不足。上海置业有限公司1993年成立，1999年在香港联合交易所主板市场独立上市，旗下住宅小区多以“绿洲花园”品牌命名。
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