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重庆新开楼盘全面降价 房交会火爆现象不再


http://finance.sina.com.cn 2006年05月16日 01:19 中华工商时报

  □本报记者 雷弟明

  理性市民退出炒房 展会火爆不如以前

  5月11日到14日,重庆举办了“2006年春季房交会,虽然在4天的交易中完成了33亿元的交易额,但是,纵观这次房交会出现的一些现象,发现重庆房市已经风光不再。

  重庆房市开打价格战

  重庆2006春季房交会还未开幕,5月10日,重庆房市的价格战就拉开了序幕。11日,价格战正式打响。许多新开盘的楼盘一见光就打折,有的楼盘打出广告,直接让购房者从房款中优惠2万元现金;有的则直降600元/平方米。如“东海长州,此前该楼盘的套内均价一直维持在2980-3000元/平方米。而本次房交会一开始,该楼盘就推出了30套特价房,将套内均价一下子降到了2380元/平方米。这种价格降幅已经超过了以前的任何一次房价波动。价格战的方式在这次房交会也有了创新。如“回龙湾”二期在本次房交会中搞了一个活动,在60套商品房中抽出6位幸运消费者,最高按七成30年标准办理按揭,由开发商替这6位幸运顾客缴纳3年(每位顾客3年共4万余元)的房屋按揭款。还有许多楼盘都在房交会期间将商品房的套内均价下降了150-460元/平方米。

  重庆房价出现下降趋势

  从这次重庆春季房交会的商品房的成交均价看,重庆的房价出现了下降的趋势。在本次房交会4天共完成商品房交易11752件,成交面积120.34万平方米,商品房成交均价2789元/平方米,这个价格较去年重庆秋季房交会商品房成交均价下降了74元/平方米。此外,本次房交会还“流行新开楼盘价格“低开高走。在房交会开幕后,20余家房地产商在新开的品牌楼盘中,不约而同地开出了3000元/平方米套内均价的低开价格,这一新价格较之这些开发商此前卖出的其它楼盘的开盘均价,大体都下降了230元-380元/平方米。如金阳房地产这次推出的“罗马假日,开盘套内均价为3150元/平方米。这较之该开发商去年底发售的“闲庭居的开盘均价(3500元/平方米)又下降了350元/平方米。又如“同创奥运”本次推出的第四期的300套商品房,开盘套内均价3050元/平方米,较之前3期的套内均价(3300元/平方米),又下降了250元/平方米。

  房交会火爆现象不再

  重庆的房交会,最近几年都是一年开春季和秋季两次,而且每次房交会,市民都十分踊跃参加,把个房交会现场挤得水泄不通,甚至出现过市民挤垮参展商展位的。但是,与往届房交会相比,这届房交会开幕当天,进场参观和购房的市民较去年秋季房交会约有下降,去年秋季房交会首日就有3万多市民进场参观,而本次房交会首日进场市民则不足3万。还有,往届房交会,首日的成交金额大致都在4亿元左右,而本次首日则只有近3亿元。

  纵观2006重庆春季房交会,重庆房市的火爆风光已经不再。重庆房地产市场的热度也有所下降。据重庆

房地产业界人士分析,重庆房地产业经过十多年的发展,市场基本成熟,市民的购房消费也从过去的追新追奇,逐步趋于理性。楼盘的品质、区位、环境、交通条件、房屋质量才真正成为市民追逐的首选;其次,市民对房屋消费更加理智还表现在许多市民退出了炒房行列,潜在的购房族在逐步减少;第三,大量的商品房建设,新建楼盘层出不穷,市民购买力相对减弱,已经造成商品房大量积压,房价要想继续上涨的空间已经不是很大。所以,重庆房市以往的风光已经不再。


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