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董琳霞
“外界所关注的4.27央行贷款利率调高政策目前尚未影响本市二手房市场。”美联物业上海总经理冯泓睿日前向每日经济新闻表示，原本担心4月27日央行公布的加息政策会给二手房准客户的心理造成影响，但从“五一”七天的市场情况来看，购房者现时心态良好，看房量、成交量不降反升。
从上海中原地产“五一”期间的成交情况来看，中外环线是目前本地自住客的首选，特别是闸北灵石板块、普陀金沙江板块以及浦东洋泾板块。
据中原地产浦东新区区域副总监叶厚彪透露，“五一”长假期间，二手房市场渐稳，与4月相比客户量上涨明显。他表示，长假期间，部分准客户通过之前收集的书面资料有针对性地实地看房。浦东洋泾板块仅一家门店就成交了3单买卖，其中均价在8000元以下、面积在100平方米左右的两房目前最受欢迎。
在成交量上涨的同时，部分板块的成交价格由于房东追价而出现了上扬趋势。据中原地产大华片区区域经理来舒凡介绍，4月底5月初这段时间，由于二手房市场出现了回暖迹象，房东追价现象较为频繁，导致成交价格略有上升，幅度在5%左右。而在价格微涨的情况下，看房量却明显增多，不少客户一天要看2、3套房子。
对此，美联物业上海总经理冯泓睿表示，当前上海市场自住需求旺盛，相比年前，3、4月份的二手住宅成交增量一直保持在20％左右。现时的购房客户群体除了新增入市的购房者，还包括去年受调控影响，抑制了购房需求的部分购房者。由于客户群体数额增大，近期市场成交量激增。另外，由于今年是结婚大年，加上动拆迁工程的深入开展以及换房周期到来等诸多因素，预计上海二手楼市成交增量将会保持平稳的增长。
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