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唐赟
按揭中的房产已逐步“变身”提款机。深圳发展银行昨在全国范围内推出“循环贷”业务，无论你想投资理财、经营周转还是应急支出，都不用另向银行申请，所需款项1小时后便可到达个人账户，让不动产真正成为“金库”。
据深发展有关业务负责人介绍，“循环贷”是指客户将商品住房抵押给银行，即可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内，客户可分次提款、循环使用，只要不超过可用额度单笔用款，客户只需填写提款申请表，不作专门审批，一般1小时后便可提取现金，贷款额度可达8成。
根据额度确定方式的不同，“循环贷”可分为自主额度和综合额度两种。自主额度又称按揭式额度，以按月等额本息还款法计算的剩余本金作为客户的循环授信额度，只要客户所选择的还款方法使本金摊还的速度比等额月供快，两者之间的差额就可供客户使用。客户如提前还款，提前还款的数额将自动转换成可使用的贷款额度。客户在首次办理时，按月等额本息还款的剩余本金动态曲线自然生成，银行不需对可用额度进行再审批。总额度最长期限30年。
综合额度则是利用房产的保值和增值功能满足大额融资客户的需要。这一方式是在整个房产抵押期间内分期核定贷款额度，每期最长不超过3年，3年内申请人可以随时到银行贷款，单笔贷款期限最长可达30年，随用随提。贷款额度成数最高可达8成。业内人士表示，和其他银行的同类产品相比，深发展的“循环贷”确实非常方便，但利率相对偏高。
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