戴德梁行：一季度中心城区楼市回暖

　　房产主笔 王舒 每日经济新闻[2006-05-11]

　　2006年第一季度的上海房地产市场趋于成熟，自住购房需求不断上升。戴德梁行报告指出，2006年上海商品住宅市场将继续呈现区域差异明朗化、发展方向多元化的趋势。整体住宅成交量预计将有一定幅度提高，成交均价则还有进一步下跌空间，但不同区域价格走势将有明显分化，预计2006年第二季度上海中心城区商品住宅价格稳中有升。

　　戴德梁行近日发布的上海物业市场研究报告指出，今年第一季度上海高档住宅物业市场交易量和价格同呈回暖迹象。

　　2006年一季度住宅售价指数继续下滑，价格经过四个季度回调到合理可接受价位，使得众多持币观望的自住购房者在新年之后开始行动。2006年3月住宅需求市场有所回暖。

　　泛城（中国）综合住宅服务最新发布指数表明，截至2006年2月28日，上海中高档

房价较1月份上涨0.04%，房价下跌幅度较1月略有减小。

　　上海市

房地产交易中心数据显示，2005年1-12月上海房地产投资开发额为1246.9亿元，同比上涨6.1%。2005年1-12月上海商品房批准预售面积为3001.12万平方米，同比微降0.81%。其中商品住宅批准预售面积为2580.15万平方米，同比上升了0.79%。2005年1-12月全市商品房预售登记面积为2208.16万平方米，同比下降了36.04%。其中商品住宅登记预售面积为1749.1万平方米，同比下降了43.18%。受

宏观调控及住宅消费心理预期等因素影响，上海市住宅市场趋向理性发展。

　　去年，上海市房屋土地资源管理局共发布6次国有土地使用权出让公告，共出让土地706万平方米，可建面积1057万平方米，土地用途大部分是非住宅用地性质。

　　经历了2005年第二、三季度的调整适应和第四季度的理性回归，2006年第一季度的上海房地产市场趋于成熟，自住购房需求不断上升，每日一手商品住宅成交套数从调整之初的100多套恢复到600多套。

　　戴德梁行报告指出，2006年上海商品住宅市场将继续呈现区域差异明朗化、发展方向多元化的趋势。整体住宅成交量预计将有一定幅度提高，成交均价则还有进一步下跌空间，但不同区域价格走势将有明显分化，预计2006年第二季度上海中心城区商品住宅价格稳中有升。

　　市场回归理性投资群体两极化

　　虽然在过去的一年中，上海住宅市场受挫，但是并没有减退海外基金投资上海的热潮，过去的一年反而是海外资本投资国内大宗物业开花结果的一年。

　　根据戴德梁行投资部估算，2005年外资在上海地区的大宗物业投资总价值超过65亿人民币，总面积达32万平方米。业内人士表示，尽管上海住宅市场的投资需求锐减，但市场正回归理性，投资群体出现两极化，低质量投机者被挤出市场，实力强、投资能力强的投资者仍然留在市场，并由短期投资转向长期投资。