挖掘创意产业 长宁力挺老厂房改建创意产业园区

　　李丽 每日经济新闻[2006-05-11]

　　《长宁区国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》指出，长宁区将加快推进传统工业厂房的产业置换，加快传统工业企业的经济结构调整，积极发展时尚产业园和创业产业园。

　　“长宁创意产业园区建设的主要特点是主题突出、注重产业的相对集聚。”上海市长宁区经委张科长昨日向《每日经济新闻》表示。

　　创意产业正成为上海一项热门行业。利用工业老厂房改建成创意产业园区，能够较好的体现第二产业与第三产业的融合，经济与文化的融合，历史与现代的融合。

　　上海时尚产业园、周家桥创意产业之门、慧谷白猫科技园，这三个创意产业基地是目前长宁区发展较早、较为成熟的创意产业园区，这些创意产业基地大多建在上海的老工业建筑内。

　　目前，三家创意产业园区出租率已达100%，80多家企业、工作室入驻其中。上海时尚产业园、慧谷白猫科技园聚集在天山路沿线，周家桥创意产业之门坐落于万航渡路。三家创业产业园区具有鲜明的核心主题，上海时尚产业园以服装产业为特色，周家桥创意产业之门以文化创意为特色，慧谷白猫科技园以信息产业为特色。

　　长宁区仍在继续挖掘新的创意产业集聚区。今年6月，长宁区将陆续推出聚集在万航渡路苏州河沿线的湖丝栈创意产业园、国棉五厂仓库等5个创意产业园区。

　　“创意产业的内涵是功能建设（如厂房改造），要有行业资源作依托。”张科长表示，今后，长宁区创意产业园区将继续以“数字长宁”及长宁的“服装服饰业”为招商引资方向，同时会引进一些文化创意企业，未来几年，长宁区创意产业园区将争取达到10家，引进企业力争达到200家。

　　慧谷白猫科技园出租率100% 创意产业园租金与周边办公楼持平

　　“作为长宁区域内的成熟创意产业园，以信息产业为特色的慧谷白猫科技园实现了长宁区IT产业的集聚。”上海慧谷白猫科技园有限公司相关负责人表示。

　　慧谷白猫科技园内楼宇建筑是原来双鹿

冰箱厂的厂房。2002年底，由上海白猫（集团）有限公司出资3300余万元进行园区改造，整个园区占地13000平方米，配有多功能会议厅、展示厅、贵宾厅、培训教室、餐厅、咖啡吧、高速电梯等公用基础设施。2003年7月投入使用，入驻对象主要是IT企业，从事高技术开发、生产、经营活动的企业和机构，以及海外

留学生企业。

　　据了解，园区租赁期为20年，内部单套面积采用整层分割方式，单套面积一般在200-300平方米左右，租赁合同一年一签。园区招商周期较短，至2003年底出租率已实现100%。目前日租金已达2.5元/平方米，租金与周边新建商办楼基本持平。

　　而从园区的税收上足以看出园区内企业较为稳健的发展态势。据了解，2004年园区内企业纳税400多万元，2005年纳税1100余万元，今年园区预计税收将达2000万元左右。据介绍，当年慧谷白猫科技园整个园区改造共投资3300余万元，预计七年时间收回投入资金，但从目前的市场情况看，有望5年内实现资金全回收。