央行副行长吴晓灵：住房金融体系要深化改革

　　要研究面向低收入家庭、刚工作的青年等人群的住房金融产品中国人民银行副行长吴晓灵日前在住房金融体系国际研讨会上说，经过20多年的探索，一个市场化的、基本适应国情的住房制度已经基本确立，同时也初步形成了以银行信贷为主的住房金融体系。但这个体系近几年开始显现出不能适应的迹象，需要深化改革加快发展。吴晓灵透露，国务院领导最近指示，要全面回顾、总结房改和房地产发展的经验，研究提出符合未来发展方向的总体目标和任务。吴晓灵认为，必须高度关注房地产与房地产金融问题，必须加快住房金融体系研究 。要细分市场，有服务于不同目的和人群的产品。目前我们就没有专门面向特定人群，如低收入家庭、刚工作的青年等人群的住房金融产品，这是政策性范畴的。即使在商业性住房金融领域，目前的产品主要是贷款，导致风险过度集中在银行系统。据悉，我国房地产金融在金融总量中所占的比例已越来越高。2005年底房地产贷款达到3．07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14．84％，与ＧＤＰ的比率为16．75％，商业性个人住房贷款余额为1．84万亿元，占金融机构人民币贷款余额的8．9％，与ＧＤＰ的比率为10．0％。[][46]