广东国土厅厅长林浩坤建议不妨3年后再买房

　　贺信　张睿　黄博华　关丽

　　省国土资源厅厅长林浩坤将近期广东各地房价持续攀升的情况称为“虚热”。他昨日在出席“民声热线”节目之后表示:广东今年房地产土地供应将比上年增长12%，房地产土地供应非常充裕。鉴于当前房地产市场的情况，林浩坤建议消费者不妨3年以后再考虑买房置业。

　　省国土资源厅厅长林浩坤连续第四次以嘉宾身份参加广东政风行风“民声热线”直播节目。据“民声热线”主办单位统计，国土资源厅“上线”期间，听众打进电话[phone])反映的热点问题主要集中在3个方面:一是违法用地行为，二是征地补偿偏低或者不到位的问题，三是违法开采矿山、对环境造成破坏的问题。

　　林浩坤认为:少数地方干部片面追求政绩和GDP、现行征地制度不完善和基层国土资源管理相对薄弱，是产生上述问题的三个主要原因。他表示，全省国土部门将积极落实张德江书记“三句硬话”的精神，继续加大国土资源管理工作力度，严肃查处在征用土地过程中侵害农民合法权益的行为。

　　据国土资源厅介绍，近年来广东已陆续出台一系列政策，确保”阳光征地”和依法征地。这些政策包括试行征地补偿实名支付制度、土地补偿原则按法定上限标准执行、建立征地补偿款预存制度、积极推进集体建设用地使用权流转工作等。

　　昨天的直播节目结束后，林浩坤就广东各地房价不断攀升的情况回答了媒体的问题。林浩坤认为，大量的空置房是当前的房地产市场“虚热”的表现。“广东今年房地产用地将比去年增长12%，土地供应非常充裕。”林浩坤说。他预计政府有关部门肯定会出台文件对房地产市场进行规范。在现在这种情况下，林浩坤建议消费者不要急于入市，不妨“3年以后”再考虑买房置业。

　　相关报道

　　广州市国土局检查发现

　　有

开发商囤货抬价

　　“部分开发商在取得预售证后，故意拖延售楼时间、收取诚意金，造成紧张的购楼气氛，以达到哄抬房价的目的。”在昨日公布的“五一”房地产预售市场专项检查结果中，广州市国土房管局明确指出楼市有开发商囤货抬价。

　　广州市国土房管局称，检查中发现，广州市房地产预售市场存在多种违规行为。主要是:个别开发商没有公开张贴预售证原件和相关销售证件；部分开发商在取得预售证后，故意拖延售楼时间、收取诚意金，造成紧张的购楼气氛，以达到哄抬房价的目的；售楼期间，部分开发商没有明码标价，有的只是列出房屋的面积和总价，没有严格按照市物价局制定的商品房价目表的要求公开有关数据。

　　另外，个别楼盘内部转名的现象依旧存在，只交定金不过户，到时提价转手卖给下家的做法不时被销售人员提起。针对以上问题，检查人员当即发出整改通知书，要求违规开发商立即整改，停止违规销售行为。

　　两年上涨逾五成，广州目前房价绝对偏高。专家建议——

　　切忌盲目投资炒房

　　省国土资源厅厅长林浩坤“3年不要买房”的建议，引发业内专家的热议。专家们呼吁消费者切忌盲目投资炒房，同时建议政府拿出更详尽的土地供应计划与信息资料，调整土地供应结构，完善建全住房供应体系，维护广东房地产市场持续稳健发展。

　　省房协副会长、秘书长蔡穗声认为，目前政府推出的土地信息资料并不充足，而且很多土地都集中在市场并未成熟更非消费热点的郊区新区。他建议政府调整土地供应结构，同时拿出更详尽的土地供应计划与资料，以增强操作的透明度与市场的可预见性。

　　著名房地产专家韩世同也表示，土地只是影响房价的一个因素而不是决定因素，虽然政府加大土地供应会对楼市造成一定的影响，但要想遏止持续飚升的房价，还需考量更多的因素。

　　对房地产市场“虚热论”，韩世同认为，目前广东房价绝对偏高。以广州为例，2003年一手商品房平均每平方米仅为3888元，而今年首季已达每平方米5997元，短短两年多时间楼价已飚升超过50%！他说，政府还可能出台调控政策之，他建议消费者谨慎“入市”，理性购房，不可盲目跟风投机炒作。

　　“广东尤其是广州不应抗拒经济适用房。”几位业界权威都建议，目前政府急需做的事情，是完善建全住房供应体系，具体来说就是保证市场既有供应中高收入群体的商品房，也有供应中低收入的经济适用房，更有供应低收入家庭的廉租房，只有鼓励梯级消费，才能更好地保证广大城镇居民实现居住梦想。

　　发展商反应

　　政府在提醒买家谨慎入市

　　对于广东房价持续攀升“虚热”的诊断，广州地区的开发商表示，楼价如果真的“虚高”，不但政府不愿意看到，老百姓不愿意看到，就是发展商也不希望出现，广州楼价只有理性增长才能长远发展。不过，他们认为，“建议市民3年后买房”的论调，不会影响到市民的购房判断。

　　广州光大地产董事副总经理陈洪志说，从土地的供应量看，广州土地供应的总量是充足的，但是土地供应的结构却有偏失。首先土地供应中，城区特别是老城区的土地太少，这与买家的购买需求相去甚远；其次，土地供应中的商业办公用地大于住宅用地。广东珠光集团营销副总监耿磊也有同感，他说，“‘地荒论’不是说供地总量的‘荒’，而是城区内住宅用地的‘荒’，像最近在珠江新城接二连三推出的地块也都是商业用地”。

　　“建议市民3年不买房”是否会对楼盘的销售产生影响？耿磊坦言，政府方面发出这样的声音，对于那些抗风险能力低、综合素质差的开发商来说，不啻于“当头棒喝”。不过，他认为，目前房地产市场价格偏离价值的楼盘并不是不存在，政府的这些论调将有效地提醒市民，让买家能够谨慎理性入市，这对于市场的长远发展是有益的。

　　市民声音

　　政府应想办法把虚火降下来

　　陈先生(某事业单位人力资源部门人员，准备买房):前一段时间网上发起了深圳市民的不买房运动，广州也有网民表示支持。这些行为我不支持，但可以理解，因为买房过程中，市民作为弱势群体，对高企的房价无力改变，他们只能通过这样的呼吁或行动来表示微弱抗议。现在政府部门的有关负责人也提出这样的呼吁，难道政府对楼市的监管真的那么无奈吗？

　　刘小姐:现在房价高企，我五一转了很多楼盘都没法“下手”。所以决定继续租下去，暂时不买。但两年内我可能就要结婚，到时就该买房了，可是房价又会是个什么情况呢？希望政府部门赶快出台措施，将房价控制住。