不买房行动有用吗

　　主持人：

　　深圳人邹涛“五一”前在网络上开展的“不买房行动”迅速扩展到全国。此前，经过半年深入调查，邹涛撰写了一份“关于规范深圳房地产市场健康发展的民意调查报告”。5月3日，深圳房交会开幕时，邹涛怀揣着十盒“不买房行动”的名片，进入房交会现场散发名片，请求人们的支持。

　　不做“房奴”、不买房，无疑是当前房价高企、大部分人买不起房的现实下的一种选择和诉求，但是，“不买房行动”真能吸去房市的泡沫吗？不做房奴不买房究竟是一个理性的呼吁，还是当代阿Q式的愚蠢行为呢？

　　大众评判台

　　姜淼：不一定能达到预期效果

　　古人说得好，“成家立业”。如今，买房难成为80后这一代人的首要难题。从个人的困难，扩大成集体困难，直到成为社会的困难。“不做房奴不买房”的目的是能买到房，能以理想的价格买到期望的房屋，让没房的人都能住上房。然而这并不一定能达到预期效果，反而可能激化买卖双方的矛盾。

　　陈宏：其实是不得已而为之

　　我觉得，现在发起不买房的倡议，其实也是不得已而为之。谁不想拥有自己的房产？可如此高的房价使得普通百姓丧失了购买力，房子已经背离了它的本来意义，成了少数投机分子炒作的工具。因此，老百姓只有用不买房来进行抗议了。同时，这也是一种提醒政府的方式，希望政府能确实体谅老百姓的买房难。一边是大量商品房空置，一边是房价居高不下，希望政府能有确实的措施，能保证老百姓买到合适的房子。

　　赵峰：是非常愚蠢的行为

　　我觉得这是非常愚蠢的行为。首先，房价暴涨和政策、市场机制以及开发商行为高度相关，而住房是一种价格不敏感的商品，本质上，对住房的需求不会因市场的改变而发生多大的变化，因此，以抵制购房、不买房来要挟开发商、要挟市场，就是一种非经济性的行为。

　　吴尚：无奈的呼唤和焦躁的对抗

　　从本质上讲，“拒当房奴”是无奈的呼唤和焦躁的对抗。理性告诉我们，分散形态的消费者的自发抵抗，面对种种操纵房价的强势手段，在平抑房价中很难起到实质性作用。

　　话题策划主持 凌建平 MSN主持 祝裕

　　◆沸点特稿

　　消费者应理性面对房价上涨

　　易宪容

　　“五一”前后，各地

房地产市场价格快速上涨已成社会关注焦点。国内对房价疯狂上涨高度关注，不仅因为不少地区房价突然上涨，还因为整个市场信息混乱。一边是一些楼盘一天一个价，买房者排成长龙；另一方面，个人住房消费信贷迅速下降，许多地方待售房数量迅速上升。不要说民众无可奈何，连专业人士也感到匪夷所思。

　　按照房地产开发商的说法，房地产市场的价格是由市场供求关系决定的，那么，当大量房子空置、无法出售时，房价应该下行，但实际情况恰好相反。

　　从最近央行公布的数据来看，2004年个人住房按揭贷款达到4700亿元，

宏观调控后的2005年个人住房按揭贷款迅速下降到2600亿元，仅及2004年的一半，到了2006年一季度个人住房按揭贷款为256亿元，仅及2004年1/5，不及2005年的一半。同时，从房地产开发资金来源的定金与预收款来看，2006年1-2月同比下降24.5%。

　　这说明，由于房价上涨过快，国内居民住房消费大量减少，已发生根本逆转。但令人不解的是，在国内居民住房消费迅速下降的情况下，国内房地产市场却异常活跃、价格迅速上涨。面对不断上涨的房价，面对

房地产商对市场价格的操纵，有些地方的购房消费者希望能够组织起来，以集体的力量来对抗势力强大的房地产开发商。这种愿望既反映了国内住房消费者的无奈，也说明房地产经济问题开始转化为社会问题。

　　无论政府有多少推脱的理由，最近国内不少地方房价快速上涨，首先是政府的责任。这种责任不仅表现为2005年以来的房地产宏观调控的失败（即稳定房价的目标成了泡影），也表现为对房地产市场的不作为及无能力作为。

　　面对疯狂上涨的房价，民众绝对不可以盲目跟风，形成羊群效应，而要学会理性的思考，认真分析其中的原因。如果一件事与经验常识相悖，那就得多收集一些信息，多跑几个楼盘、多走几个地方看一看。任何欺骗性的东西只能行之于一时，而不能行之于久远。

　　那么，民众购房如何决策？我曾经给出三条标准，就是房价收入比（一般在3-6倍）、月按揭贷款与月收入比（不能超过35%）、家庭总负债率（不能超过50%）。而在房价高企时，民众大可用替代性消费（比如租房）来改善住房条件。当房价高得绝大多数人都无法进入该市场时，不仅说明这是一个无效率的市场，也说明这个市场存在严重的制度缺陷。那么，这就预示着政府对于这个市场的重大改革为期不远了。如果民众能够理性对待疯狂的市场，那么，市场主动权就会回到消费者手中。

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