易宪容：理解那些骂我的人 问题是人民买不起房

　　痛斥高房价、抨击房产暴利、断言地产泡沫、预言房价下跌……一年多来，易宪容频繁发言，尖锐的言论在房地产界不断引发“战争”。而在他被誉为经济学界唐吉诃德式“独行侠”的同时，他也成了房产商们最“痛恨”的专家。

　　现在的问题是老百姓买不起房

　　黄金周的第一天，一身休闲打扮的易宪容出现在现代生活方式展论坛现场，他操着一口带有浓重江西口音的普通话开始了演讲。从富有激情的话语中不难看出，一些人对其谈论房地产“不专业”的嘲讽与房产商们的“痛恨”并未影响他继续挑战房价的“士气”。

　　“我是个平民老百姓，我有这么厉害？为什么怕我说？只能说明这个市场太脆弱了。”易宪容认为，判断房价的高与低应该有三条标准，一是房价跟居民的可支配收入之比，应该保持在3到6倍才是正常的；二是个人的按揭贷款与每月收入之比，不能超过35%；三是家庭为购房而体现的总负债率不能超过50%。我国的房价已远远超过这三条标准，如此下去，大量资金拥进市场，只会增加炒作，带来大量泡沫，更带来金融危机。

　　“房价大涨是

开发商、银行与地方政府之希望。”在易宪容看来，一个市场一旦真正进入平民化阶段、成为大多数人的市场，那么这个市场的繁荣与发展才会真正到来。而目前的现实是，大多数老百姓都买不起房子。他说，如果自己是一个房产商的话，他要盖更多的中低档产品，让更多的中低端民众进入房地产市场。

　　要抑制房价加息最为有效

　　一直提倡加息的易宪容对于央行上调贷款利率的决定拍手称快。他说：“我的一个基本判断就是，2004年加了0.27%，这次也是加了0.27%，加的不多。比如贷款100万元，做30年按揭，全部加起来一个月多交的也不足100块钱。但是它已经向市场发出了一个信号，两年来政府对房地产市场做出的宏观调控并没有收到太明显的效果，本次加息可能是国内宏观调控又一次新的开始。”

　　他表示，加息所带来的影响并不在于目前价格变化的结果，更重要的是将左右企业与个人对未来的预期。对于中国是否会进入加息周期，易宪容认为如果市场对这次升息反映迟缓，那么央行加息可能会快一些；如果市场反映过快，那么央行升息的速度可能会慢下来。

　　“5年以后就不会有人再骂我了”

　　易宪容告诉记者，有多少人在骂他，在质疑他，他并不在意。他关心的是自己通过像今天一样的演讲，让更多的老百姓又多了解了一些关于金融学和房地产方面的知识。“这我就很知足了”。

　　说起自己的“独行侠”身份，易宪容并不认同，他说虽然每天在网上有很多人是“铁杆”骂他的，但也有很多人是“铁杆”支持他的。“一个80多岁的贵州老人看了我的一些言论后，主动给我写信，还经常打电话跟我一起探讨问题。在我看来，这些普通老百姓的支持比房产商的认同更让我有成就感”。

　　“等到老百姓们购房都变得理性了，

房地产商们也就不得不理性起来了。”易宪容笑着说：“房产商们现在骂我，没关系，我能够理解。房地产商希望追求利润的最大化这是正常的。但我相信最多五年以后，现在骂我的人就不会再骂我了。”(记者 董莉)