人民币贷款利率再上调 房价有望平抑

　　对于央行“出击”提高贷款利率，多位银行人士表示，央行此举在于遏制今年一季度增长过快的投资，防止通货膨胀的出现。但是，从另一方面，房贷利率跟着再次上调，意味着市民房贷负担再次加重。同时，房产商的融资再次提高，对此，多位接受采访的银行人士表示，广州房价仍将平稳上升，但幅度会放缓。

　　目的：遏止信贷增长过快

　　根据央行公布的一季度数据显示，今年一季度比去年一季度总体流动性增加了9286亿元，增加幅度高达93.4%；在增加的9286亿元中，贷款增加同比为45.6%.而2005年度第一季度与2004年第一季度同比，总体流动性是减少8.4%.

　　“面对信贷出现高增长的形势，央行不得不采取这样的宏观调控政策来防止经济过热。”广发银行信贷处有关人士指出，一季度宏观数据已经为央行的宏观决策提供了强有力的支撑，当前总体流动性偏多，银行的存款过高，放贷压力过大导致银行不得不贷出资金，而这将刺激新一轮的投资热潮，央行从宏观角度出发，提高贷款利率，从而加大企业融资成本，给经济“降温”，防止通货膨胀。效果：房产投资将受抑制

　　银行上调住房贷款利率，与每个购房者的利益息息相关，因此必将对购房者的消费心理和市场产生一定的影响，其中最受打击的自然是投资炒房行为。

　　广东工业大学建筑学院教授朱雪梅认为，对自住型买家来说，他们有迫切的住房需求，因此，只要贷款利率上调幅度不是太大，就不会太在意；而炒楼者将对此产生较大的压力，从而延迟入市时间。预测：房价继续小幅上升

　　房贷利率的再次上升，让已经供楼的市民揪心的是月供负担的加重，但没有供楼的市民则更关心房价的走势。对此，光大银行首席个人

理财师郭昭阳指出，广州房价会进入稳步上升的通道，但涨幅不会很大。

　　他进一步指出，从广州而言，房价虽然有了明显上涨，但一直处于健康有序的增长状态，炒楼现象较少，供求关系并未失衡。房贷利率的提高导致中小房产商会被迫放弃一些开发计划，楼盘供应相对紧张，房价有望继续升高，但其幅度不会太大。

　　一位不愿透露姓名的知名开发商认为，此次金融政策变动，对目前快速上涨的房价起到抑制作用。“银行上调贷款利率，实际上是增加住房成本，打击

房地产高消费行为。”中原地产副总经理黄韬指出，未来国家还将出台一系列政策宏调市场。影响：或上演提前还贷潮

　　业内人士告诉记者，今天以后贷款的新客户将按照新利率还贷，而老客户应该根据当时与银行签订的房贷合同约定办。一般是从明年1月1日起上调利率水平。在这段时间里，贷款者可以选择提前还款。

　　去年央行房贷升息后，各家银行出现一波“提前还贷潮”。此次央行再次升息，不少业内人士预测，将引发再一轮的“提前还贷潮”。

　　中行房贷处有关人士指出，央行加息对贷款购房的居民个人来讲，还款压力肯定是增加了。在加息的预期下，可能会形成提前还贷的一个潮流，部分有还款能力的购房者会考虑提前还贷，尤其是那些还剩下几万元房款的购房者。不过，提前还贷虽然可以少付利息，但银行将收取一定的手续费，如果手续费大于利息增加额，提前还贷就很不划算。

　　银行反应：按惯例房贷利率将跟着调

　　中国银行广州分行个金部负责人表示，目前尚未接到总行通知，房贷利率是否调整还得看总行的安排。

　　工行广州分行一位不愿透露姓名的中层人士表示，按照惯例，历次贷款利率调整，工行都会将房贷利率相应调整相同幅度。她还表示，如无其他特殊情况，工行此次仍将房贷利率提高0.27%。

　　据世华财讯报道，花旗私人银行集团驻新加坡投资策略师格蒂称，他不确定这一决定会给中国经济降温，但能更好地平衡经济。对股市而言，这一决定是利好。

　　花旗私人银行集团驻新加坡投资策略师汉斯。格蒂对此发表评论称，中国固定资产投资增长依然很快，中国试图通过加息给经济降温。

　　- 专家观点

　　易宪容(中国社科院研究员)：

　　抑制房价加息最为有效

　　每日经济新闻：您曾经建议用三条措施(一是上调利率；二是开征房地产交易所得税及房地产持有税；三是取消或完善住房预售制度)来解决目前的房地产问题。文章发表后，引起很大的争议，很多读者来问，“易三条”就能解决问题吗？

　　易宪容：我认为那三条措施就足够了。其实只要做到其中一条，效果就能达到百分之七八十。尤其是利息上调。房产商宣扬的地产稀缺、只升不跌的

神话也被打破了。2006年房市调控取决于两方面因素：一是政府如何认识地产；二是民众如何判断市场，2006年是消费者主权的市场。我相信今年的利率会有大变化，这要看政府对地产如何看待。

　　每日经济新闻：随着房价的继续上涨，是不是意味着新一轮的房产投资热潮已经来临？

　　易宪容：我认为房价上涨有两种情况，一种是由于供求关系推动上涨，另外一种也可以是操纵市场、人为促使房价上涨。我们可以查到一些数据来判断，可以看看房子是否已出售，有没有供应量。如果没有供应量，这肯定就是操纵价格。