人民币贷款利率今起上调0.27%

　　昨天央行宣布从今天起上调金融机构贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。这就意味着房贷利率继去年3月17日之后，将再次上调。这次利率上调，会对贷款买房人带来多大影响？会对房地产行业产生什么样的影响？昨日记者进行了多方深入采访。

　　房贷利率今将“不宣而涨”

　　央行上调金融机构贷款基准利率，房贷利率会跟着上调么？这两者之间是什么关系？记者昨日采访南京多家银行相关负责人，他们称，现在房贷利率执行的就是基准利率，既然基准利率调整，那么房贷利率今天起也跟着上调。

　　交通银行南京分行、深圳发展银行南京分行相关负责人昨晚告诉记者，原来

房贷利率执行的都是优惠利率，自从去年3月17日房贷利率调整后，就取消了房贷优惠利率，而是执行基准利率，不过，各家银行有下浮10%的权限。所以这次基准利率上调，就意味着房贷利率会立即跟着作出相应调整，而不会再另行公布。

　　多家银行表示，此次基准利率上浮，原来享受优惠利率的房贷客户还能在新利率基础上享受下浮10%的优惠。

　　30万20年房贷要多掏9900

　　根据人民银行的通知，此次贷款基准利率上调了0.27个百分点。6个月贷款从5.22%上调至5.40%，1年期贷款从5.58%上调至5.85%，5年以上贷款从6.12%上调至6.39%。那么这个调整幅度会对贷款买房的老百姓带来多大影响呢？

　　记者昨日请工商银行一位专家给记者测算了一下，以30万元、20年期商业性房贷为例，按照原来的基准贷款利率为6.12%，大多数客户可以享受到下浮10%即5.508%的优惠利率，那么客户原来的月供为2065.02元，总利息额为19.56万元。

　　按照今天新执行的贷款利率，6年期以上贷款基准利率为6.39%，如果享受优惠那么实际贷款利率为5.751%，如果贷款30万元、20年期商业性房贷，月供即涨至2106.42元，每月还款额比原来增加了41.4元，利息总额变为20.55万元，比原来增加了9900元。

　　这位专家称，因为平时市民经常会提前还贷，所以实际增加的利息还不会有这么多，他认为，此次贷款利率上浮，对于大多数市民来说，影响不是很大。

　　已签合同未放款客户咋办

　　尽管央行宣布今天起上调贷款基准利率，但是对于尚未签约的新客户和已经贷款的老客户，执行新利率的时间起点却并不一样，对于已经签了贷款合同但还未下款的这部分客户来说，由于央行此次调整利率非常突然，实际操作中会大费周折。

　　据南京一家股份制银行负责人介绍，根据利率调整的惯例，调整之日起，到银行申请贷款的客户全部按照新利率执行。而已经贷了款的老客户，根据合同约定，都是第二年的1月1日起开始执行。

　　由于此次央行调整利率非常突然，没有给出宽限期，这位人士对于前几天已经签了贷款合同、银行却未下款的这部分客户提出了自己的担心，“这部分人如果按上涨后的新利率执行，可能他们会有意见。”而另外一家股份制银行相关负责人称，对于这部分客户，他们以下款日的贷款利率为准，如果没有下款，全部按照新的利率执行。

　　就多掏100多万非常非常少

　　昨天晚上，记者在第一时间采访了中国房地产协会副会长、南京栖霞建设董事长陈兴汉女士。

　　“调息是正常的，去年不是已经调整过一次了。”陈兴汉说，贷款利率小幅上调，能减少人民币增值所带来的压力，是国家宏观调控的一个手段。对于房地产的影响，她认为肯定会有，但不会大。去年栖霞建设曾做个测算，调整基准利率后，企业的负担也就增加100多万元，对于总的营业额来说，非常非常少。

　　陈兴汉在简单地测算后告诉记者，老百姓听说贷款利率上调的消息后，心里肯定会咯噔一下，不晓得自己的贷款买房要增多少利息，但只要把账算明白了，就不会太介意了，尤其是自住型购房者，每个月增加也就几十元，犹豫过后还是会买的。

　　不过，新加坡仁恒投资（南京）有限公司总经理章浩宁认为，开发商不能单看调控对楼市的影响，还要了解其背后深层次的原因，调控影响的绝不是只有房地产，所有行业都会受影响。章浩宁预测说，对一些占用银行资金较大的企业来说，成本会大大增加。对买房自住的人来说，有抑制但影响不大。

　　南京房地产发展研究中心负责人胡光辉分析说，本次调控侧面说明政府对此前房地产调控的结果并不满意，可能与一季度大多城市房价上涨有一定关系。他分析称，已经买过房的购房者将会承担更多压力，这些人买房贷款多是“没有其他办法的”。而部分银行还为提前还贷设置了门槛，估计这几天不会出现新一轮提前还贷潮。

　　宏观调控发出新信号

　　4月27日，中国人民银行宣布自28日起上调金融机构贷款基准利率，这是我国自2004年10月份加息以来首次提高贷款基准利率。与上次有所不同，此次央行仅上调了贷款利率，并没有调整存款利率。

　　此前于4月中旬召开的国务院常务会议已提出，要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，注重区别对待，分类指导，同时有针对性地解决当前的突出问题。

　　向投资过快发出警示信号

　　“贷款利率上调，可谓是打响了2006年宏观调控的第一炮，这也是对当前投资增长过快发出的警示信号。”中国社会科学院研究员易宪容说。

　　易宪容26日在接受新华社记者采访时，就曾事先预测国家将会采取相应措施。他说：“我国经济运行中最突出的问题就是投资增长过快，必须要提高企业的融资成本，而上调贷款利率正是最直接、最有效的措施。”

　　统计显示，一季度我国全社会固定资产投资同比增长27．7％，增速比上年同期加快4．9个百分点。分地区看，全国投资增幅超过35％的省份有16个；分行业看，制造业30个行业中，投资增幅超过40％的有16个。

　　在快速增长的投资拉动下，一季度我国经济增速达到10．2％，已处于偏快区间，或者说，处于潜在增长区间的上限。

　　“这项政策出台正当其时！”中国工商银行安徽分行行长赵鹏说，“全国金融机构前三个月新增贷款额达到了1．26万亿元，占到了全年贷款目标的50％以上，信贷的快速增高是带动投资过快的一个重要因素。”

　　当前信贷偏松、融资成本偏低，为投资过快增长提供了资金支持，也潜藏着金融风险。国家发展和改革委员会经济运行局副局长朱宏任指出，为防止部分行业、地区投资过快增长，当前要严把土地、信贷两个闸门。

　　赵鹏说：“上调贷款利率会抑制投资势头，能在一定程度上解决银行资金流动性突出的问题，也有利于提高

商业银行的利润。”

　　调控方式比以往更柔性灵活

　　贷款利率上调之后，人们普遍关心国家是否会采取进一步的措施。那么，宏观调控是否会掉下“另一只鞋子”？“贷款利率上调，这是国家针对当前经济存在的问题，发出的一个鲜明信号。针对下一步的形势变化和存在的突出问题，不排除会采取相应措施。”易宪容说。

　　易宪容特别强调，低利率低融资成本给经济带来了较大负面影响。“我觉得，低利率是目前固定资产投资过热过快的最大根源。”“贷款利率上调，体现了2006年宏观调控的前瞻性。但这一次的宏观调控将会与2004年的宏观调控措施有明显不同。”南方基金公司基金经理苏彦祝分析。

　　针对当时固定资产投资过快的势头，国家在2004年采取了一系列甚至是包括行政方法在内的宏观调控措施。而值得注意的是，本次央行只是上调了贷款利率，并没有同时上调存款利率，更没有采取上调金融机构存款

准备金率的措施。“这可以既控制投资过快增长，又不会对消费产生负面影响。”

　　“2004年可谓是‘上猛药’，但今年的手法将会变得更加柔性、灵活。”苏彦祝说，“毕竟，当前的经济走势依然良好，国家出台相关政策，也会相机行事。”

　　央行也表示，本次上调金融机构贷款利率是为了进一步巩固宏观调控成果，保持国民经济持续、快速、协调、健康发展的良好势头，进一步发挥经济手段在资源配置和宏观调控中的作用。新华社记者张旭东刘铮快报记者王海燕尹海峡