房贷利率将水涨船高

　　早报讯（记者傅晓颖 林可）金融机构贷款基准利率4月28日起上调后，房贷利率会不会跟着上调呢？记者采访的业内人士表示，从贷款基准利率的适用范围来看，商业性住房贷款利率也将上调。而从一直以来的政策推断，公积金住房贷款利率一般也是“水涨船高”。商业房贷利率实升0.243％

　　房贷利率已是两年内第三次调高了。2004年10月29日，央行对存贷统一加息0.27％。 2005年3月17日，央行单独对个人住房贷款利率上调，五年以上住房商业贷款优惠利率升至6.12％，并实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。此后在实际操作中，商业银行对大部分贷款者都予以5.508％的下限利率。

　　此次央行上调贷款利率后，中国银行泉州分行的房贷负责人表示，五年以上住房商业贷款新的下限利率应为6.39％的9折即5.751％，即实际上浮了0.243％。30万元20年每月多还41.4元

　　据此，记者计算：以30万元20年期住房商业贷款等额本息还款法为例，采用最低优惠利率，每月多还41.4元，每年多花不到500元。

　　总体来说，还款时间越短，贷款数额越少，利息的差额就越小；等额本金还款法比等额本息还款法多支出的利息要少。已贷客户明年才适用新利率

　　业内人士告诉记者，今天以后贷款的新客户将按照新利率还贷，而老客户应该根据当时与银行签订的房贷合同约定办。绝大多数客户签订的是浮动利率贷款合同，将从明年1月1日起上调利率水平。

　　至于签订固定利率贷款合同的客户，将不受基准利率政策调整的影响。

　　另外，贷款者也可以选择提前还款。目前泉州各家银行都未对提前还款收取违约金，只要贷款时间满一年以上即可申请提前还贷。公积金贷款利率极可能上调

　　去年3月17日，公积金贷款利率比2004年10月29日的水平上浮0.18％，幅度小于商贷。记者注意到，此次调息没有对住房公积金贷款单独作出规定。为此，记者采访了厦门市公积金管理中心有关负责人，他表示，从既往的政策来看，人民币贷款利率上调，公积金贷款利率也会随之上调。二者的调整是保持一致的，但是公积金贷款利率调整的文件，有时会与基准利率调整文件同时出台，有时政策执行说明会比较滞后。

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　　加息预示新一轮房地产调控开始

　　业内人士提醒：购房人、开发商及相关行业要密切关注后续调控政策的出台贷款基准利率上调会不会影响房市？会不会让很多人想买房的想法就此打住？昨天，记者第一时间采访了购房人、开发商、业内人士。

　　加息预示新一轮调控开始

　　中原地产华北区总经理李文杰、北京大学及清华大学不动产研究机构等业内人士在接受记者的采访时，认为：此次加息是2006年新一轮房地产调控即将开始的信号。

　　李文杰认为，去年加息的实践证明，加息对楼市的调控不是十分有效，而且，去年加息等调控带来的实际后果是———2006年房价反而出现快速上涨这种效应，今年再次加息有可能造成负面影响。很多人担心之后会再次出现“房价报复性反弹”而使更多的人赶紧买房。最后，李文杰建议房地产开发相关的行业都要密切关注政府有关方面后续调控政策的出台。

　　购房人接受加息周期

　　记者昨日还采访了部分已购房和准备购房的人对加息的看法。

　　已购房的侯勇听到加息的消息后，第一个反应就是又增添了懊悔：“买房真的是迟买不如早买，不说房价越往后越涨，就是贷款的利息甚至税费，都会越往后越高！”正在看房准备买房的刘先生则说：“我正担心这件事，果不其然，真的加息了！贷款利息越来越高肯定是趋势，张爱玲说，出名要趁早，我说，买房要趁早！”

　　也许正是这种心理的影响，在记者采访的9位准购房人中，没有一人因此而打消或者推迟购房计划，反而都表示要抓紧时间买房，“早买早安心！”侯勇说。

　　看来，普通的购房人似乎都已经接受了中国已经进入加息周期这一说法。也正是如此，几乎可以肯定的是，加息不会改变目前北京乃至全国人的购房热情！（据《中国青年报》）

理财提示投资购房：抛售还是出租？

　　如果你按揭贷款的是投资用房而非自住用房，那么

房贷利率的调整，不仅影响你的还款计划，还将对你如何处置手中的房子产生直接影响。要么出售、要么出租，二者必居其一。这是个“两难”的选择。

　　如果你选择继续持有房子，那么你面临的不仅是本次利率的调整，还将面临今后可能再次上调的压力；如果选择出售，一是存在即期的利益损失，二是今后房价可能上涨，你还得面临预期的收益损失。

　　据业内人士分析，如果你手中的房子还有比较明显的涨价空间，或者当地的房屋月租明显高于利率调整后的月供，那么你就能比较轻松地通过“以租养房”来实现收益。此时你应该选择继续持有，因为它能给你带来更多收益。

　　至于如何判断房价具有“明显上涨空间”，关键要看房价的上涨幅度能否对冲利率上调带来的成本增加。目前，业内比较通行的一种判断办法是，当房价处于1.6％—3.6％左右的温和上涨时，就有可能缓冲利率上调所增加的投资风险。（罗爱华）