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李丽 每日经济新闻[2006-04-26]
今年3月，上海别墅市场供求关系呈现趋暖征兆，但业内普遍认为，后市供大于求的压力仍然存在。
今年第一季度，上海别墅市场的供求关系表现与去年第四季度刚好相反。
上海天地行房地产营销有限公司最新研究报告显示，2006年第一季度上海别墅市场需求量大于新增供应量。上海全市别墅项目新增供应量24.6万平方米，成交面积27.7万平方米，动态供求比为1：1.13。而去年第四季度新增供应量大于市场需求量，新增别墅供应面积50.8万平方米，销售面积43.1万平方米，动态供需比例1：0.85。
事实上，今年前两个月，上海别墅市场成交速度低于去年年底，市场转机直至3月份方渐渐显现。。
天地行报告指出，今年第一季度上海全市别墅平均月成交面积9.2万平方米，较2005年第四季度14.4万平方米的月均成交面积下降了36％，较去年全年13.2万平方米的月均成交量下降30％。但今年3月份别墅成交出现强劲反弹，3月单月成交量占第一季度总量的46％。
报告同时指出，2006年第一季度上海市别墅成交均价12189元/平方米，较去年第四季度14120元/平方米的成交均价下降14％，但较去年全年别墅成交均价高出79元/平方米。
由于政策重申停批别墅用地的影响，去年第四季度上海别墅市场曾出现升温，月成交面积14万平方米，尤其是大量经济型别墅成交量大幅上升。进入2006年后，别墅市场较去年末明显降温，今年1、2月份，月成交面积仅7万余平方米，不足去年末月成交量的一半；3月份受整体市场回暖影响，闵行、松江等区域别墅成交活跃，全月成交别墅回升至近13万平方米。
天地行分析师指出，今年第二季度，全市别墅月均成交面积有望回升到略超过10万平方米以上的水平。但结合去年的别墅存量，目前全市别墅市场仍是严重的供大于求，后市消化仍具有相当压力。2006年第一季度，上海全市共成交各类联体别墅15.8万平方米，占全部别墅的57％；成交套数约750套，占全市成交量的68％。其中，松江、闵行位居联体别墅成交榜前两位，成交面积分别为5.8万平方米、4.1万平方米，二者合计约占全市联体别墅成交量的63％。上海天地行房地产营销有限公司分析师认为，以联体别墅为主的中低端经济型别墅成交比重大，是造成第一季度别墅成交均价下滑的主因，预计今年第二季度别墅均价仍将徘徊在1.2万元/平方米的水平。
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