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《2006年房地产蓝皮书》预测 深圳商报[2006-04-26]
昨天，由“2006年中国房地产国际研讨暨《2006年房地产蓝皮书》出版发布会”在京举行。
蓝皮书预测，2006年房价增幅有望回落，将呈现小幅上升势头，全国房价将长期上
涨。
蓝皮书认为，有两个原因使得2006年房价增幅有望回落。第一，国家政策向中低价位商品房倾斜。保持2005年已出台政策的连续性，强化房地产行业管理、抑制房价过快增长是国家对房地产市场的主要政策目标。国家将继续增强土地对房地产调控的针对性和有效性，加大对中小户型、中低价商品房、经济适用房和廉租房的土地供应，高档住宅供地将受到严格控制。
第二个原因是，房地产市场环境有利于抑制房价过快增长。一是土地供应比较充足；二是集体建设用地有可能直接入市。2005年底有关部门透出信息集体建设用地使用权转让可能解禁。
根据近期国家相关政策，《房地产蓝皮书》预测：我国房地产价格长期走势是上升，而不是下降。
蓝皮书还对未来住宅市场做出预测：由于土地开发成本的加大，土地一级市场全面实行了招拍挂的出让形式，土地价格也将会保持增势。因此，未来住宅土地市场的供给将继续保持小幅增长的趋势。由此带来的结构性调整将是商品住宅市场发展的主旋律。国家上调银行存贷款利率、控制二次购房和投机性购房、控制拆迁规模等因素将导致其变动。可以预测，受城市化以及人口流动因素的影响，需求能力与供给能力相比仍然有余；经济适用房、低端普通住宅需求将会保持在较高水平；普通住宅市场细分加速；受利率、价格以及供给的影响，别墅高档公寓的需求会基本维持在往年水平，不会出现大的增幅。同时，商品住宅价格将稳中有升。
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