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中国社会科学院城市发展与环境研究中心昨日发布的《2006年房地产蓝皮书》，以房价为主线，预测中国房地产价格长期走势将仍然处于上升通道，《蓝皮书》同时警告，住宅市场的产品类型和品质与消费者实际需求已出现了明显的偏差。
有关专家称，中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足，直接抬高了商品房的平均价格。而从需求情况看，我国房市存在改善性需求和被动性需求偏大，投机、投资性
购房增长过快等问题。
中低价房供应不足抬高房价
《房地产蓝皮书》引用国家统计局房地产投资统计快报称，2005年末全国商品房空置面积14266万平方米，同比增长15．7％。
2005年末，40个重点城市累计可售商品住房面积中，有23个城市套型在120平方米以上的住房占50％以上；有16个城市80平方米以下的住房不到总面积的10％。
而国家统计局房地产投资快报数据称，2005年经济适用住房完成投资同比下降6．8％，占房地产开发投资的比重仅为3．59％，比2004年又下降1．01个百分点。2006年普通居民家庭需要的中小户型、中低价位住房供应仍然不足。调整供给结构的力度仍需加大。
有关专家称，中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足，直接抬高了商品房的平均价格。而从需求情况看，我国房市存在改善性需求和被动性需求偏大，投机、投资性购房增长过快等问题。
百姓买不起房影响市场稳定
《房地产蓝皮书》指出，总体看，我国房地产市场已进入新的发展阶段。市场运行中的主要矛盾，已由过去多年的需求不足转变为局部性、结构性的需求增长过快。2000年以来，全国商品房销售面积增幅连续5年大于竣工面积增幅，竣工和销售面积的差距逐步缩小。其中，2004年销售面积增幅大于竣工面积增幅11．6个百分点。东部地区和部分中心城市供求矛盾尤为突出，出现供应量不足，中低价位、中小套型普通商品住房得不到保障，推动房价上涨。而房价的过快上涨，导致社会各方面对市场产生较高预期，使一些个人和机构投机、投资房地产，部分居民担心房价上涨提前入市，进一步加剧了房价过快上涨态势，个别城市的一些项目出现非理性上涨。
建设部专家谢家瑾称，房价上涨过快，投资增幅偏大，虽然是局部性问题，但如不及时加以解决，极有可能演化成全局性问题，加大社会经济运行和城镇中低收入家庭的住房成本，影响房地产市场的健康发展和金融市场的稳定。
全国房价长期走势将是上升
根据近期国家相关土地政策，《房地产蓝皮书》专家对未来住宅市场做出预测：由于土地开发成本的加大，土地一级市场全面实行了招拍挂的出让形式，土地价格也将会保持增势。因此，未来住宅土地市场的供给将继续保持小幅增长的趋势。
由此带来的结构性调整将是商品住宅市场发展的主旋律。国家上调银行存贷款利率、控制二次购房和投机性购房、控制拆迁规模等因素将导致其变动。
可以预测，受城市化以及人口流动因素的影响，需求能力与供给能力相比仍然有余；经济适用房、低端普通住宅需求将会保持在较高水平；普通住宅市场细分加速；受利率、价格以及供给的影响，别墅、高档公寓的需求会基本维持在往年水平，不会出现大的增幅。同时，商品住宅价格将稳中有升。
《房地产蓝皮书》称，我国房地产价格长期走势是上升，而不是下降。
房价上升尚处可接受空间
《蓝皮书》发布会以“聚焦房价”为主题进行研讨。社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为：控制房价过快上升的根本途径是增加供给，我国目前房价上升尚处于可以接受的空间。
中国的住房改革是从1998年开始的，2000年基本完成。2004年以前，我国的房价一直小幅温和上涨，2004年发生较大幅度的上升，达到14.4%；2005年我们公布的是9.7%，数据变化比较大。房价上升幅度是当年房价增量与上年房价的比值，同一房价增量对应的房价不同，上升的幅度也会不同，当年销售的商品房是上年或以前开工建设的，当年购房的付款则是家庭多年的积蓄，所以当年的房价变动是以往多年市场供求关系积累的结果，而不是仅仅去年一年的现象。
当年房价较大幅度上升可能是上年或者以往数年房价连续走低所致，也可能成为下年或者以后某一年份房价走低的前奏。
央行允许建行试点
建行可能下调存款利率
近日有消息称，为缓解目前国内银行业中过剩的流动性，中国建设银行正在酝酿适度下调存款利率，据悉，央行已经允许建行进行试点，以推进利率市场化进程。银行可以通过下调存款利率的方式减少存款利息支出，降低运营成本。
央行新闻处有关人士近日表示，去年底，央行取消对商业银行存款利率下限管理。商业银行下调存款利率已不存在政策障碍。
建行有关负责人对此表示，建行目前暂时还未听到相关消息，至于市场上的传闻究竟出自何处目前也无法获知。此外此人没有透露更多的信息。据《新京报》
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