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奉贤海湾的商业地产，尚需2-3年聚拢人气 王佳艳 每日经济新闻[2006-04-25]
对奉贤海湾的商业地产来说，最大瓶颈在于缺乏人气。海湾度假区管理委员会规划科科长高国民指出，目前海湾旅游区许多项目还在规划及建设中，尚需2-3年聚拢人气，才能达到一定的商业火候。大学城以及海湾旅游区内“碧海金沙”等核心项目建设完成后，将逐渐给海湾旅游区的人气带来推动。
在奉贤区规划管理局的规划地图上，毗邻海湾旅游区东面是碧海金沙旅游度假区。奉贤区规划管理局设计所相关人员指出，“碧海金沙”工程计划在杭州海湾东部围海造湾30平方公里、全长约10公里的金色沙滩。沙滩东起南门港，围海向外延伸1.2公里，挖地向内延伸1.8公里，将建设海上运动场及游艇码头，同时设有2000亩18洞高尔夫球场、网球场、滑草场等高中档运动休闲项目，并有宾馆、度假村、会务中心等设施配套，真正实现“碧海、金沙、黄金海岸”的滨海新景。
人气与海湾建设同步
奉贤现已开通一日游，旅游人气与日俱增。每年5-10月是海湾旅游区的旅游旺季，海湾旅游区旅游事业服务中心主任高立伟介绍，2005年海湾旅游区游客达到60万人次，其中旺季就有50万人次，而今年4月开始游客数量已明显增加，预计今年游客有望达到100万人次。奉贤的人气增长与海湾建设正同步显现。
目前奉贤海湾旅游区内已有景点包括滩浒岛、观光大道、上海国际风筝放飞场、水上游乐场等。另外，奉贤现代农业园区耗资2000万元，在黄浦江与金汇港入口4.5公里处修建了现代化游艇码头，并成立游艇俱乐部。奉贤区规划管理局相关人士指出，游艇旅游产业将成为奉贤近期一大发展热点。
高国民介绍，海湾旅游区目前在建项目包括高尔夫球场、海景城和碧海金沙。其中，棕榈滩海景高尔夫球俱乐部占地1100多亩，建有标准杆为72杆的18洞国际标准锦杆级球场，预计今年年底前开业。
高国民认为，海湾旅游区靠海的独特位置及良好的空气环境，吸引了来自市区的人群，而海湾度假区西靠上海化学工业区，东北接星火开发区，众多企业为海湾旅游区的商务旅游提供了客源，附近上班的白领也成为就近置业的客户群。
海湾旅游区距离市中心40公里，距离虹桥机场30公里，距离浦东国际机场50公里。建设中的轨道交通5号线延伸段将延伸至此，杭州磁悬浮工程也将经过此地，规划中的第一条城市快速干道将直达海湾旅游区，如此大手笔的交通改善为奉贤未来承接巨大客流预留了潜力空间。
借机世博奉贤打造滨海休闲中心
奉贤海湾板块拥有一条13.7公里的海岸线，作为上海最后一块可用于大规模旅游开发的海岸带，是上海开发“一山、一湖、一岛、一线”规划的重要部分，也是上海历来有名的海滩旅游景区。
近日，《每日经济新闻》从奉贤区规划管理局获悉，奉贤海湾旅游度假区的规划初稿已新鲜出炉。
整个海湾旅游区划分为大学园区用地范围、城镇建设规划用地范围和碧海金沙旅游区范围。金汇港将海湾旅游区分成东西两块，金汇港以东是南空靶场及商务度假区；金汇港以西，以海思路划分南北，北部是大学园区，南部为生活度假区。
2000年之后，奉贤海湾旅游区第三产业比重逐渐上升，当地开始发展旅游及配套房地产，到2002年第三产业的增长速度超过了30%，区域发展特色也开始逐渐显露。
在此背景下，奉贤规划管理局对海湾旅游度假区提出了新的发展定位：以上海大力发展现代服务业和2010世博会为契机，发展滨海观光、游艇旅游、会议度假、休闲运动等旅游项目，打造海湾成为上海知名的滨海休闲度假中心。
“发展房地产形成度假产业是我们的未来方向。”海湾度假区管理委员会规划科科长高国民表示，奉贤海湾要走出一条由单纯观光旅游到兼顾休闲度假的道路。
根据奉贤规划管理局的初步设想，海湾旅游区将分以下几个片区：西北部大学园区、北部科创园区、中部居民生活区、南部沿海娱乐、休闲区。西北部大学园区是上海最后一块大学校区，规划占地约4平方公里。中部居民生活区聚集了旅游区主要人口，根据片区规划将在现有建设基础上加以完善，形成中高档居民生活区。南部沿海娱乐、休闲片区是海湾旅游区重点发展区域，规划将结合海滨、沙滩设置高级海景别墅区，配备高品味的餐饮、娱乐、休闲设施，使该片区发展成高档的生态度假区、休闲运动区、康乐养生区。
作为上海最后一块可用于大规模旅游开发的海岸带，奉贤海湾板块是上海开发“一山、一湖、一岛、一线”规划的重要部分，奉贤海湾将走出一条由单纯观光旅游到兼顾休闲度假的道路
度假、居住、旅游 奉贤海湾一个都不少
棕榈滩系列项目和碧海金沙·嘉苑是奉贤海湾房地产目前的最大看点。
上海同丰房地产开发有限公司开发的棕榈滩别墅一期于2003年3月开盘，共推出106幢别墅，面积在270-402平方米，单价8000-9000元/平方米，目前销售已超过95％。时隔一年之后，棕榈滩别墅二、三期开盘，推出独立别墅59幢，单价1.2-1.5万元/平方米，联体别墅38套，单价8000元/平方米，分289平方米和345平方米两种，单套别墅300万元以上，目前也已售出95％以上。客户主要为上海本地高端客户、港澳人士及境外客商。
棕榈滩高尔夫球别墅分为1-6期六种房型，共300多幢。一期已经封顶，同丰内部人士预测每平方米2.5-3万元左右，单套总价将在一千万元以上，堪称海湾区域内的顶级物业。
与棕榈滩系列项目有别，碧海金沙·嘉苑的开发则锁定度假居住的范畴。
上海信莱置业有限公司策划营销部经理徐荣海介绍，2004年信莱以每亩80万一次中标600亩，开发“碧海金沙·嘉苑”项目，以“度假、居住、旅游”为主题，立足于打造一个“大学边的滨海生态小镇”。今年1月“碧海金沙·嘉苑”被列入上海一级生态型住宅小区。
“碧海金沙·嘉苑”一期预计今年7月开盘，开发商预估双拼别墅单价为1.2万元/平方米，全装修，单套总价200万元以上，主要吸引市区、江浙一带以及外籍中产阶级人群的度假居住和投资。徐荣海介绍，后期的公寓单价将控制在7000-9000元/平方米。同时，商业街也将以餐饮、娱乐、卖场、宾馆为主，不但为小区服务，项目北部毗邻的大学园区也将成重要客源。
碧海金沙·嘉苑
“碧海金沙·嘉苑”临世界第三大湾———杭州湾，面向东海，交通比较便捷，也是目前离市中心最近的海景住宅区之一。作为海边住宅，开发商的市场定位是满足度假、居住、旅游等不同消费群体。
楼盘采用欧洲中世纪建筑风格，由碧海金沙———独栋别墅区、玫瑰苑———联排别墅区、缪斯雅舍———联排别墅区、香草湾———多层高档公寓区、理想人居———叠加别墅、酒店公寓区组成。
天地行市场研究部主任翟国胜点评：
该项目集旅游度假、居住、休闲于一体，这是最大卖点。但从普通住宅的开发销售来说，由于处在奉贤海湾，交通、生活配套还未成熟，因此很难吸引上海市中心的人群，本地人将成为购买普通住宅的主流。今年6月“碧海金沙”将对外开放，会吸引不少人来此旅游观光，对于该项目的销售是个很大的利好。黄清燕
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