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王佳艳 每日经济新闻[2006-04-25]
奉贤海湾度假区是上海全长约100公里的海岸线中，唯一以房地产、旅游作为第三产业发展方向的板块。奉贤海湾正规划建造上海最大的以独栋别墅为主的低密度别墅区。
奉贤海湾的规划蓝图是建造上海最大的以独栋别墅为主的低密度别墅区。
迄今为止，以莱钢集团为首的12家房地产开发公司已进入奉贤海湾，板块内共建造了400多栋别墅。预计在2010年前建造完成3000栋别墅及多层公寓，形成一个10万人口的小镇，成为上海最大的以独栋别墅为主的低密度别墅区。一幅“城在海边、屋在林中、人在绿中”的画卷正在展开。
在海湾旅游区18.9平方公里的规划中，针对当地居民将改造老镇300多亩土地，建造20万平方米的商住楼，但区域内住宅用地仍以低密度物业开发为主，高国民介绍，目前已有一千多亩在建别墅用地，另有一千多亩后备别墅用地出让后还未起建，主要分布在海马路以南海岸沿岸。
目前板块内靠海别墅单价约15000元/平方米，内陆别墅10000元/平方米。多层公寓的开发总量较小，目前售价约每平方米5000-6000元。高国民透露，海湾旅游区近期将推出100亩别墅用地，预计出让价最高到100万/亩。
随着奉贤海湾板块知名度的提高，别墅销售正被看好。据了解，购房者中1/3为奉贤本地人，1/3来自上海其它地区，还有1/3来自外地和境外。
在购房者中有相当一部分是出于长期投资的目的。“碧海金沙·嘉苑”别墅项目的发展商———上海信莱置业有限公司策划营销部经理徐荣海介绍，目前奉贤海湾板块对游人的接待能力明显不足，目前仅有3个酒店，总计400-500套房间，而2004年到奉贤海湾旅游的人数达到60多万人次，双休日日接待游人高达四五千人。酒店供不应求，许多游人住进了周边别墅。尽管东部海景城规划建设超五星级宾馆、8万平方米的风情宾馆、15万平方米的欧洲小城、5万平方米会展中心及约20万平方米的小高层等物业，但据估算，仍不能完全满足居住和旅游的需求，因此购房者瞄准机会投资别墅用于出租，以期获得长期收益。徐荣海认为，海湾度假区是上海全长约100公里的海岸线中，唯一以房地产、旅游作为第三产业发展方向的板块，其居住地块，无疑是“奇货可居”的稀缺资源。
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