|
本报记者 洪向东 报道 今年一季度，北京共销售商品住宅454.5万平方米，比2005年同期增长了9.1%。昨天，北京市统计局发布一季度全市经济形势统计报告，在去年北京房地产建设放缓的情况下，今年一季度北京房地产供不应求造成房价创下近两年来最大涨幅。北京一季度新开工商品房建筑面积561.1万平方米，比去年同期增长了67.3%。
北京30%商品住宅被外国人和外地人买走
北京市统计局新闻发言人于秀琴发布通报时表示，北京市的房价在持续两年增长的情况下，今年一季度继续上涨。
抽样调查数据显示，一季度，全市(同质可比的)商品住宅销售价格上涨7.6%，涨幅同比上升0.4个百分点，比上年全年上升0.5个百分点。在一手房价格高速增长的拉动下，北京二手住宅的销售价格也上涨了9.9%，同比上升1.9个百分点，比上年全年上升0.2个百分点。
于秀琴透露：“外地或外国人群对北京住宅的需求也给北京住宅供求增加了不小的压力，北京的商品住宅有30%左右被他们买走。“今年一季度的房价增幅是2004年下半年以来，增长最高的一次。”
房产投资回落造成房价上涨
据悉，受国家宏观调控的影响，2005年房地产开发投资增速明显回落。土地开发投资比上年下降47%，完成土地开发面积下降50.4%，购置土地面积下降50.8%。全年全市房地产开发投资完成1525亿元，比上年增长3.5%，增幅比上年回落19个百分点。其中，住宅完成投资779.5亿元，增长0.5%；办公楼、商业用房分别完成投资196.2亿元和112.9亿元，分别增长4.4%和19.1%。
与土地相关的先行指标下降，导致2006年房地产市场供需矛盾突出。今年1月至2月，全市商品房空置面积1155万平方米，与年初相比，下降16%。其中，住宅空置面积684.6万平方米，下降14.4%。
于秀琴表示：“按数据分析来看，北京的住房投资、竣工面积等每年保持20%左右的增长幅度时，房屋供需矛盾则表现得不这么突出。此次投资回落基本主导了市场价格的增幅。”
未来北京住房供给有望增加
今年一季度，北京房地产高调开局，商品房供给预期有所增加。几个重要的先行指标有所增加，其中全市的中长期贷款增加了5.6倍；房地产开发企业新开工面积比去年增加了58.1%；房地产开发企业的土地开发面积增长了1.2倍；房地产开发企业的贷款比去年同期增长了47.3%。
今年一季度房地产开发投资216.3亿元，增长13.1%，增幅同比提高1.2个百分点。商品房新开工面积561.1万平方米，增长67.3%。
1月至2月，全市房地产开发已完成投资120.5亿元，其中，住宅建设完成投资61.2亿元，增长86%；办公楼完成投资18.4亿元，下降23.7%；商业营业用房完成投资18.6亿元，增长2.3倍。房地产开发中，本年购置土地面积为45.4万平方米，同比增长42.3%，完成土地开发面积77万平方米，增长82.5%。
于秀琴认为：“从这些先行指标的数据来看，未来北京住房的供给有望增加，将对平抑当前房价起到一定的作用。”
专家：北京房价短期很难下降
本报记者杨帆报道 “北京一季度商品住宅价格上涨7.6%，这个数字是可以接受的。购房者还是要以平常心来看待房价的上涨速度。”社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在接受记者采访时表示。
昨日，北京市统计局的抽样调查数据显示，今年一季度，全市商品房价格整体同比上涨6.6%，其中，全市商品住宅销售价格上涨7.6%，特别是普通商品住宅价格上涨8.9%，为2004年下半年以来最高涨幅；二手住宅销售价格上涨9.9%。
高力国际专业咨询部助理经理马利东分析说：“现在房价上涨呈现出几个趋势，一是郊区比市区涨得狠，二是南城比北城涨得狠，还有一个就是小户型的房子涨价相对比大户型的房子快。”
郊区房子比城区涨得狠
“现在来看，市区的房价是刚性的，上涨空间有限，可选项目也相对较少。”马利东指出，郊区的房子起点低，并且从配套、交通、环境等方面都有了很大的改善，所以上涨幅度大是很正常的。”
万年花城副总经理黄玺庆也认为，北京房价一个季度上涨5%到10%之间是正常的。目前东、北、西边的房子放量虽然不少，但距离都相对较远，只有南城三环、四环还有不少的新项目出现，这就带动了人们购房区域的转移。
北京师范大学管理学院教授董藩指出，房价上涨较快主要以中低价房为主，这部分需求是真实的，因此，短时间内北京房价下降的可能性不大。
楼市不会像股市一样急转直下
针对近一段时间楼市中出现的购房恐慌论———房价越涨买的人越多，牛凤瑞笑称，这是房地产市场供需关系多年积累的结果。他分析，2004年是北京完成房改的第四年，当时房价的增长远远低于GDP的增长。近两年来房价上涨过快，必然会导致更多的资金投入到房地产市场，造成房地产市场供应量增加。在供需关系的平衡下，房价将会在明年或者后年出现涨幅下降的趋势。
那么，房价的疯长会不会使得楼市也像当年的股市一样急转直下呢？牛凤瑞告诉记者，这种情况不会发生。股市和楼市不同，股市属于虚拟经济，大家都是以投资为主。而楼市还是以自住为主，消费需求远大于投资需求，因此不会出现人们大规模抛售的情况。
“房价正在趋向于一个合理的空间。”马利东也表示，除非遇到大经济环境的变化，楼市不会像股市一样急涨之后出现拐点。由于房价的涨跌还应由市场来决定，短期内北京房价应该会是稳中有升。
黄玺庆预计，今年北京市商品住宅的上涨仍将保持在20%左右，与去年相比不会有太大的变动。
郊区的房子涨疯了
蓝先生：通州的房子竟然每平方米涨到6000元
本报记者张良如报道 “真没想到我家的房价涨了这么多，太不可思议了。”家住通州果园附近蓝调沙龙的蓝先生说，自己是2004年十一之后以每平方米3900元买的这套两居室。“今年4月，我的两个朋友也想在这儿买，可售楼处的业务员告诉我们，现在小区的房子每平方米在5200元至5400元之间，我们都有些不相信。”
蓝先生说：“业务员说，我的房子现在每平方米能卖到6000元，这太不可思议了！”
李小姐：我的房子6个月就挣了5万元
同样是在通州置业的李女士，是去年11月通过房屋中介买的二手房，她兴奋地告诉记者：“我买的房子6个月就挣了5万元，而这套房子在过去的6年才涨了8万元。”据李女士介绍，这套房子位于通州北苑环岛附近的华兴园，小区是1999年兴建的，当时的房主以15万元购买了这套65平方米的房子，李女士于去年11月底以23万元购进。“前几天我在房屋中介看到，这个小区跟我一样户型一样楼层的房子卖到了28万元，业务员还说因为卖得太快要是看上得赶紧交订金。涨得这么快，我真是没预料到，不过我很高兴。现在周围朋友有打算买房的，我就推荐他们赶快买通州的房子。”
这些城市为何“涨”声不断？
据新华社电 国家统计局新闻发言人郑京平在20日举行的国新办新闻发布会上点出了房价仍在上涨的城市名单，大连、呼和浩特、沈阳、郑州、北京赫然在列。
建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉说，据国家统计局调查，今年1季度，70个城市新建商品住房价格同比上涨6.3%，涨幅比去年同期回落4.2个百分点。
由于房地产市场具有地域特点，因此，每个城市房价上涨的原因，也不尽相同。比如以呼和浩特为代表的原有房价基数相对较低的城市，开发成本增加对房价上涨有一定影响。
而对于北京来说，影响房价上涨的因素中也带有独特的标签，郑京平的话是一个很好的注解，他在回答记者提问时说：“北京除了刚才说的原因以外，还有奥运会的影响、总部经济的影响，还有驻京办事处的影响等等在里面。”
当然，导致房价上涨的原因有很多也是共通的。其一，住房供应结构性矛盾突出。主要表现为中小套型住房持续供不应求。其二，需求持续旺盛。房价上涨过快的城市多是中心城市，城市人口增长较快，特别是外来人员、包括境外投资者购房量增加较快。其三，土地价格上涨，传导到之前取得土地的项目上，一些开发企业借机投机炒作、囤积房源、哄抬房价，推动了房价非理性上涨。
-数字新闻
GDP比上年同期增长13.3%
昨天，北京市统计局在一季度全市经济形势统计报告会上，还发布了一系列信息。
一季度，本市实现地区生产总值(GDP)1681.6亿元，按可比价格计算，比上年同期增长13.3%，增幅高于上年全年2.2个百分点。其中，第一产业增加值11.6亿元，下降8.9%；第二产业增加值468.6亿元，增长17.8%，其中工业增加值422.5亿元，增长17.7%；第三产业增加值1201.4亿元，增长11.9%。
通讯设备创利增53.9%
一季度，全市规模以上工业企业实现增加值408.5亿元。按可比价格计算，比上年同期增长18.3%，增幅同比提高8.3个百分点。高技术产业(从2006年3月份开始执行国家高技术产业统计标准，原有高新技术产业地方统计标准废止)、现代制造业分别实现增加值97.3亿元和169.5亿元，增速分别达到41.2%和31.4%。其中，通信电子设备制造业实现增加值65.1亿元，增长53.9%。
汽车销售同比增长24%
一季度，全市实现社会消费品零售额780.3亿元，比上年同期增长12.9%，增幅同比提高4.8个百分点。其中，以汽车为代表的用类商品和以石油及其制品为代表的烧类商品贡献突出，两者实现零售额分别增长13.9%和57.1%，对全市零售额的贡献率分别达到57.8%和25.1%。
一季度，全市销售机动车15.6万辆，比上年同期增长24%。其中，新车9.4万辆，增长8.6%。
物价比去年同期涨1%
一季度，城市居民人均消费支出为3634元，同比增长16.1%，扣除价格因素后实际增长15%，实际增幅同比提高8.1个百分点。农民人均生活消费支出1570元，增长11%。
全市居民消费价格比上年同期上涨1%，涨幅同比回落0.8个百分点。其中，低收入层消费价格上涨1.3%，略高于全市平均水平。
工业企业利润降3.7%
一季度，产业投资(不包括房地产开发)延续了年初的运行特点，第一产业、第三产业投资增长较快，分别比上年同期增长66.7%和35%；第二产业投资下降0.9%，其中工业投资下降2.2%。今年1月至2月，全市规模以上工业企业实现利润总额34亿元，比上年同期下降3.7%。
文/本报记者 洪向东
-相关新闻
9月1日起售楼员无证不得卖房
本报讯 (记者 崔鲸涛) 9月1日起，商品房销售人员无证将不能卖房子。昨天，市建委下发《关于加强本市商品房销售机构及销售人员管理的通知》。通知要求，房地产开发企业设立的销售部门或接受委托代理销售商品房的房地产经纪机构销售本市商品房项目时，须进行实名注册备案。在上述销售机构中从事商品房销售或代理销售的人员需经专业考核，取得《商品房销售员考试合格证书》，办理实名注册备案手续，持证上岗。
| 
