任志强的担忧或成现实 严厉调控政策可能出台

　　房价再次上涨，房地产商也开始担忧。北京市华远集团总裁任志强在一篇文章中坦言：“但愿房价的增幅不要太快了，不要出现更严厉的调控措施。”

　　然而，房价的涨势似乎已难以阻挡。北京的房价一路飙升；上海市商品住宅成交面积3月份比2月份增长118.3%；广州的房价自开年以来持续上涨，涨幅达到14%；深圳关内的新盘均价几乎都在9000元以上，有的楼盘高层均价甚至每平方米达到2.8万元；大连目前主要市 区的商品房均价也达到每平方米7500元左右。

　　

房地产业对于GDP的贡献是有目共睹的。以上海为例，“十五”期间，上海房地产投资拉动了1000多亿相关产业链的发展。瑞士信贷第一波士顿亚洲区首席经济分析师陶冬说，如果以其带动系数计算，2004年房地产及其相关行业总共拉动上海GDP增长了19.5%%，堪称名副其实的上海第一产业。

　　

房价上涨，成为推动GDP快速增长的一个加速器。今年一季度，中国GDP增长了10.2%%，而我国今年政府工作报告中计划的年 GDP增长率为9%%，比全年计划高出1.2%%.国家信息中心专家委员会委员高效清认为，一季度GDP增长比预期偏高，一个重要原因是，地方政府的投资冲动仍然很大，今年正值地方政府换届，新一届班子上任之后，为了追求政绩，往往加快地方项目投资。

　　倘若投资冲动是主因，那么，作为GDP加速器的房地产业，也必然不会被各级地方政府所忽略。事实也正如此。杭州市的购房入户、契约税前移、个贷成数降低、第二套个贷利息下浮等措施的出台，清楚地显出了政府救市的意愿和决心；北京市大大提高了普通住房单价标准，以降低再交易的征税条件；上海市推迟了2000万平方米低价房的计划……

　　这些与中央宏观调控政策背道而驰的措施的出台，使得刚刚步入调整期的房价再次昂首向上。房价上涨带动地价上涨，让各级地方政府进一步获益。不久前，广东“雅居乐”通过旗下控股子公司以总价14.95亿元，拿下南京市北方光电地块。2005年，南京市GDP总量为2413亿元，近15 亿元的进账对GDP的意义不言而喻。

　　但是，房价过快上涨的副作用也是显而易见的。相关数据显示，我国至少70%%的居民没有购买新商品房的能力。房价的过快上涨将导致更多的人买不起房，很容易成为影响社会稳定的一大隐患。某门户网站最新一项有15014人参与的调查显示，有91.1%的人，其购房方式是按揭贷款。其中，54.1%的人月供占其收入的20%-50%，甚至有31.8%的人，月供占到了其收入的50%以上。

　　按照国际通行的看法，月收入的1／3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。当如此之多的人被住房“绑架”，国家拉动内需的宏观政策，就很难真正落实。

　　有一点是肯定的，中央不可能漠视自己的调控政策就此终结，也不可能面对房价的飞涨无动于衷，任志强的担忧很可能成为现实，更为严厉的调控政策可能再次出台。

　　事实上，目前已经有迹象表明这一点。胡锦涛主席在会见

国民党荣誉主席连战时说：“我们不希望也不追求有过高的速度，我们更看重的是发展的效益和质量，更看重的是增长方式的转变和资源的节约、环境的保护，更看重的是民生的改善。”4月14日，国务院总理温家宝召开国务院常务会议，着重指出了投资和信贷增长对GDP形成的压力。会议指出，当前经济运行中的突出问题主要是固定资产投资增长过快，货币供应量偏高，信贷投放偏快等。

　　中央不仅对投资过快的问题已经高度重视，对于与此相关的信贷投放偏快等因素，亦非常清楚。可以想象，抑制投资过快将成为一项重要工作，作为投资过快的一个重要组成部分，房地产业能够游离于外吗？

　　因此，任志强的担忧成为现实并非遥不可期。问题是，必须总结此次宏观调控被各级地方政府化解的原因所在，防止遁入“调控-被化解-再调控-再被化解”的怪圈，以让宏观调控真正见实效。

　　(来源: 上海证券报 作者：王平)