全国富人热衷在京买房

　　位于北京和平里的“和平小镇”，尚未开盘就有近1000人报名排队，而事实上他们所瞄准的首期新房数量仅有100套。这样的情形在立汤路北苑家园同样存在，一位销售人员告诉记者，“2001年开始销售时，当时房价是3500元/平方米。现在开发的是最后一期，均价是7500元/平方米。我们这段时间每隔几天就调一次价。”

　　今年前两个月，北京市商品住宅预售交易平均价格6776元/平方米，同比上涨997元/平 方米。北京房价不降反升，需求量为何还如此巨大？购房者都是什么人？他们来自哪里？

　　购房者来自哪里？

　　主要是山西人温州人

　　据北京

房地产信息网提供的数字，2005年上半年外省市个人在北京购买普通住宅、高档项目总额达到220.88亿元人民币，其中外籍人士和山西人为高档房的购房主力。有媒体报道，去年9月至11月，建外soho销售额接近10亿元，其中一半被山西人买走，他们当中有人一次就买房12套，耗资6600万元。

　　北京的楼盘里面，温州人也是一支买房大军。温州人买得最多的恐怕要数珠江骏景，大概有70%的业主都是温州人，其次是富力城，大概也占到30%左右。其实北京各个名盘里都有温州人的身影。

　　那么外地人购房数量到底有多少呢？北京市建委副主任苗乐如认为，北京购房群体中本地人和外地人的比例大概在7:3。而数据显示，2006年3月北京商品房预售15500套，其中本市城镇居民购买9277套，约占总数的60%；外省市个人购买5367套，约占总数的35%。这一数据实际上还不准确。怡海花园是北京著名的外省从商人士聚集地，该楼盘的一位高管称，外地人在北京买房的比例肯定更高，大约为6:4。

　　为何在北京买房？

　　医疗教育都是一流的

　　北京的“首位”效应，随着外省人士购买力的上升，开始呈现出升级趋势。据伟业顾问的统计，原来在京购房的都是有钱人，购买的房屋面积普遍比较大，而现在是稍有购买力的外省人士都在涌向北京。那么，是什么促使外省人在京购房呢？

　　北京的城市格局伴随着权力高度集中的计划经济体系，由一个中心向四周越摊越大，行政机构、科研机构、教育设施、商业设施，无不集中在中心的四周，而不是分散向其他更远的区域。这使得人们义无反顾地涌向中心。

　　“全国共有三级甲等医院594家，在北京有37家，就数量方面来说并不是特别高，但是北京的医疗水平在全国来说是非常高的。”

卫生部的工作人员在接受记者咨询时说到。而北京教育实力在中国城市中排名第一已是不争的事实。根据教育部提供的信息，列入国家“211”工程计划的学校，包括2005年9月8日起新增的211高校，北京共有23所，数量居全国第一。

　　“其实大学教育是一个方面，初级、中级教育，北京也是很不错的。而且在北京的国际学校也比较多。”西北某驻京办何先生说。

　　买房者是什么人？

　　驻京办事处成了大头

　　对于外省人士而言，驻京办似乎成了一个在北京获得核心资源的斡旋之地，无论是外省企业，或是行政机关要在北京行事，驻京办是第一窗口。

　　目前全国30多个省、自治区、直辖市人民政府，以及计划单列市和经济特区人民政府设置的驻京办事处和各地区、地级市及以下的政府驻京办事处等经批准设立的驻京机构有600多家，常驻工作人员近万人，固定资产超过100亿元。此外，还有未经批准的企业和地方政府，甚至地方政府某个部门在北京设立的办事处、联络处达3000多家。

　　“驻京办的主要领导，这两年在北京买房安家的大概有2到3个。另外还有5到6个人把家搬到北京来，这包括有更好的发展机会就跳槽的。”西北某市驻京办的一位工作人员何先生这样告诉记者。

　　除了自身的发展选择以外，由于驻京办特殊的工作性质，驻京办事处工作人员往往掌握着丰富的人脉，这使得他们成为促进人口流向北京的带动者，由此带来的购买需求也正成长为不可小觑的力量。

　　据

经济观察报