朱家角：水乡古镇探路旅游地产急先锋

　　王佳艳 每日经济新闻[2006-04-18]

　　远有周庄、同里、乌镇为代表的江南六镇，近有七宝、枫泾、黄渡等本邦古镇，以江南水乡为特色的古镇旅游市场已经瓜分殆尽，简单的水乡游已经不能成为后来者居上的卖点。在这样的背景下，朱家角打出“上海的水乡古镇、都市的度假胜地”，探路上海旅游地产综合物业开发。

　　去年8月，朱家角投资开发有限公司编制的《朱家角旅游度假基地实施纲要》表示，朱家角区域将打造以古镇为核心的旅游度假基地，以水乡为基点，以古镇保护为重点，以大淀湖开发为亮点，以新镇区特色居住区为热点，使朱家角成为江南最大的水乡度假重镇。

　　根据《纲要》，2006年-2010年，朱家角游客人数预计年均增长10.5%，并最终在2010年达到224万人次/年。人均消费从目前的200元以下占75%，提高到届时人均消费200-500元占45%，人均消费500-1000元占20%。

　　《纲要》显示，朱家角古镇目标客户中，上海地区客流将占70%-75%，其余为外省市及海外游客。

上海世博会期间境外游客预计将占15%左右，而较之散客，会务及旅行社组团游客将占到30%-35%。

　　在朱家角主要景点中，几大投资组团的亮点已渐渐显现。

　　古镇的北大街将保持明清文化商业街的历史文化气息，并逐渐明晰其商业房的产权和经营权。有关人士透露，朱家角投资开发公司拥有北大街60％的商业房，其他则为私人或房管所等所有。目前区域内第一批老宅拍租成交已近80％-90％，今年年底将开始第二批拍租，预计商铺日租在5元/平方米左右。

　　老镇的祥凝浜路主干道A、B、C区域将发展特色餐饮，而区域C定位为区域商业中心。

　　新风路以东、祥凝浜路以北、漕港河以南的“0.27平方公里”区域，作为旅游度假区的核心区域之一，规划建设中高档酒吧、咖啡吧、特色商店及三星级以上酒店、特色度假宾馆等。大淀湖改造后，将建成具有江南水乡特色的生态景观区域，形成中高档水上宾馆、精品酒店、度假村的集聚地。作为朱家角镇首个商业地产项目的“尚都里”休闲中心即位于朱家角老镇上。

　　上海商业规划专家朱连庆指出，以朱家角区域的度假经济概念，吸引到的客流主要有两种：一为商务游客，利用会务间隙旅游娱乐；另为三口之家，周末休闲度假。

　　尚都里：朱家角首个商业地产项目

　　“尚都里”是青浦区朱家角镇的首个商业地产项目，项目位于朱家角老镇区，东侧靠近珠溪园林，南侧是宾馆及部分民宅，西临朱家角北大街和放生桥，北临漕港河，土地面积3.95万平方米，由长期在朱家角进行商业地产开发的弘大集团竞标获得。

　　弘大集团投资3.5亿元，邀请了5家国内外知名建筑事务所进行功能区域设计，是集旅游、度假、休闲为一体的新型城镇商业地产项目，项目规划建筑面积4.5万平方米，计划在明年底实现对外营业。尚都里是朱家角镇作为上海“一城九镇”中心城镇建设启动后，开发的首个大型商业地产项目。在建筑风格上，该项目保留千年古镇朱家角的特有风貌，同时也将进行大胆的创新改造，以吸引

长三角地区高端人群前来休闲及居住。