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文/于兵兵
“目前南京在经营中的商业地产项目有100多万平方米，而在开发中的商业项目却有200多万平方米。”众联恒(中国)商业地产营运机构总经理丁强直言。丁强在南京市场从业多年。
“目前各级政府对房价十分敏感，却在商业地产过剩问题上重视不够。”合富辉煌集团副总经理对此表示附和。
一份来自中原地产的《2005年长三角房地产市场研究报告》(下称《报告》)显示，2005年，随着长三角经济的快速发展和城市规模的日益扩大，该区域写字楼和商业物业的供应明显加大。而在长三角众多城市中，商业中心过剩以南京为主，宁波、杭州则体现为写字楼供应过量。
南京商铺超量3~5倍
南京某房地产研究机构介绍，目前南京很多楼盘的社区商业所占比例高达10%，有些甚至超过20%。而按照正常比例，社区商业一般占社区建筑面积的2%至3%，超量至少3~5倍。
据悉，南京目前几乎90%的房地产开发商都或多或少地参与到商业地产项目的开发。而业内人士介绍，这种趋势主要是受到外资零售业进驻的影响。资料显示，过去一两年内已经有20多家外资零售企业进入南京，由于考虑成本，物业基本上都是租用，由此产生了其对适合业态的商业地产的需求膨胀。为此，尽管南京已经有大量在建商业项目，一些房地产开发商仍表示：“会继续提高商业地产的比例。”
对于这种迎合零售业外资的做法，中国商业地产联盟秘书长王永平提醒，开产商应正确判断外资零售企业进入的有效需求。
宁波领涨写字楼供应量
中原地产数据显示，上海、南京、宁波、杭州等多个华东城市的商业地产在2005年放量增长。其中，宁波在去年第四季度的写字楼开盘总量就超过了40万平方米，而去年全年共推出写字楼17个，总建筑面积超过60万平方米，比2004年增长近一倍。
上海去年新增甲级写字楼7例,面积约40万平方米,新增乙级写字楼100万平方米。
此外，杭州去年新增写字楼10个，新增面积25万平方米。而截止去年年底，杭州未售出写字楼面积仍有28万平方米，共 2998套。
“受写字楼市场的集中供应和有效需求量在一定时间的有限性的影响，华东部分城市的供应过剩现象已经导致了部分写字楼出现价格下调。”《报告》称。
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