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【报告解读】 黄清燕 每日经济新闻[2006-04-14]
2006年上海中心城区房价将呈“锯齿形上涨”趋势，局部市场可能会再现供不应求状况，境外客户仍是中心城区重要的购买力量。第一太平戴维斯的调研资料表明，上海高端住宅市场在未来3年内每年仅有100万平方米左右的供应量。
相对普通住宅，上海高端住宅因其稳定的客户群，在逆市中率先流露回暖迹象。
上海富阳报告显示，翠湖天地御苑3月30日当天成交97套，成交均价42161元/平方米；而中环·凯旋宫上月也创造了销售40套的业绩，现在已完成60%的销售量；太原邸项目二期今年2月开盘，宣布从26500元/平方米均价提升到28000元/平方米。
第一太平戴维斯的调研资料表明，上海高端住宅市场在未来3年内每年仅有100万平方米左右的供应量，加上区位优势雷同，高端住宅间的竞争将会在建材和设施设备上激烈展开；在高端住宅区域，新天地和小陆家嘴将成为高端住宅区的风向标。作为目前价位最低的董家渡区域，由于受到浦江两岸开发和世博影响，正被中长期投资者所看好。
今年3月，中环·凯旋宫在英国伦敦、曼彻斯特两地举办的专场推介恳谈会上，两天下来现场签约认购达20余套。“该楼盘60%是在海外销售，20%被国内其他区域消化掉，仅10%是面向上海本地客户。”中环·凯旋宫销售部经理吴文骏表示，单纯以华丽、华贵为名的房型产品，已经不能满足高端消费群体的需要，中环·凯旋宫在针对客户需求的基础上，从今年年初开始，装修标准从1200元/平方米提高到2500元/平方米，售价也相应提高。
而业内人士的质疑是，在均价约8500元/平方米的万里区域，中环·凯旋宫以20000元/平方米的价格推售新盘是否可行？
对此吴文骏强调，万里板块通过近20年的发展，交通干线的成熟给出行带来极大便利。并且，中环·凯旋宫楼盘的设施和品质可与世界顶级楼盘相媲美，而价格却只有其1/3，甚至1/5。戴德梁行3月调研报告指出，2006年上海中心城区房价将呈“锯齿形上涨”趋势，局部市场可能会再现供不应求状况，境外客户仍是中心城区重要的购买力量。
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