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早报记者 刘颖娟
昨天上海东方早报记者从易居（中国）研发中心获悉，一季度买房客户中以自用为目的的占到90.39%，以投资为主要目的的客户比例大幅减少。
春节过后上海楼市成交量逐步回升，投资客的身影依然鲜见。易居（中国）对易居
会中数万名客户的调查显示，2006年一季度偏向于“长期自用”客户占比大幅上升，由2004年的56%上升至90.39%，而偏向于投资的“自用、投资皆可”、“转让”和“出租”客户占比却大幅下降，由2004年的25%下降至0.67%。
易居（中国）研发中心是一个集房地产市场研究、教育培训、技术开发和投资咨询为一体的综合型房地产研究机构，由上海房屋销售（集团）有限公司注资500万元人民币，成立于2005年5月10日。
“这说明2006年市场越来越趋向理性，投机客渐渐退出，短期炒作行为基本得到抑制，自住客成为市场主导。”易居（中国）一季度上海市消费者需求特征分析报告指出，以前未购房及拥有一套住房的消费者多为自用目的购房，其中以前未购房客户占比相对宏观调控前有所上升，这基本证明了前述自住型需求占据了市场主导地位的观点。
不过，对于已有一套住房的消费者来说，再次购房的目的则主要是改善型需求和进行投资或投机。这个比重相对2004年略有下降，但比2005年有所上升。报告认为，这主要是因为在市场普遍看跌的情况下，投资或投机型客户大幅度减少，而改善型客户普遍采取了观望态度，以期在房价下跌后再买房。进入2006年后，购房者开始入市。
对易居会客户的调查同时显示，2006年第一季度，消费者总价可承受范围分布峰值依旧出现在70万~100万元，比从前略有上升；占据次席的由2004年和2005年的50万~70万元转变为100万~150万元，所占比重为32.8%，有较为显著的提高。与此同时，总价承受能力在50万~70万元的消费者比重由25%降至11.2%。这一现象表明消费者能够接受的总价范围在上移。从消费者单价可承受范围来看，峰值出现在10000元/平方米~15000元/平方米，占到了29.2%，这一比例比2005年略有下降；值得注意的是，与2005年相比，单价承受在6000元/平方米以下的比例有显著的下降，从19.9%降至2.4%。从消费者总价可承受范围来看，70万~150万元的共占67.4%之多，从集中度而言，该部分消费者的家庭月收入在6000~20000元之间，属于中高收入群体。
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