|
房产主笔 王舒 每日经济新闻[2006-04-13]
写字楼租金预期在今后五年持续上涨的城市中，租户应尽快完成续租，并考虑采取在走高的周期中锁定租金水平的策略
2008-2009年由于新供应量的增加，写字楼租金的上升水平将会放缓，将是租户重新
谈判租约或续租的理想时间。“对于租约即将在2006-2007年到期的租户，应考虑尽早开始租约洽谈并争取在2008-2009年租约期满，或加入2008-2009年重新洽谈租金的条款。”
“通过在租金周期中选择有利于租户的时段审议租金和谈判租约，租户能显著降低租赁总成本。”日前仲量联行发布的白皮书《时机选择决定一切———在上升市场中制定有效决策》指出，亚洲写字楼市场的波动为写字楼租户根据市场周期选择租约时机、大幅节省租赁成本创造了大好机会。租户可善加利用市场周期，选择续租的时机并审慎谈判租约条款，以收获最大利益。
目前，包括上海在内所有亚洲大都市的写字楼市场均处在租金周期的上升阶段。在景气的市场环境中，写字楼租金的上浮在租户谈判租金时形成了特殊的挑战。
2005年，上海浦西和浦东的写字楼租金分别增长了27%和23%，而来自多家跨国房产咨询公司的报告都认为，目前起至2007年，租金水平预期仍将保持迅速上升势头，随后由于供应的增长，租金的上升水平将在2008-2009年放缓。2008-2009年由于新供应量的增加，会是租户重新谈判租约或续租的理想时间。
仲量联行上海租户代理负责人韩瑞杰（Greg Hyland）表示：“在上海，浦西和浦东的写字楼市场在过去的几年间对业主有利。对于租约即将在2006-2007年到期的租户，应考虑尽早开始租约洽谈并争取在2008-2009年租约期满，或加入2008-2009年重新洽谈租金的条款。”
值得注意的是，写字楼租金水平在亚洲市场中的波动呈现极端走势。在写字楼租金预期在今后五年持续上涨的城市中，租户应尽快完成续租，并考虑采取在走高的周期中锁定租金水平的策略。然而值得注意的是，不少公司在决定选址策略后并没有充分重视何时应完成新址的租借。韩瑞杰提醒：“在预留充足时间和采用合适策略的情况下，提前计划下一步行动方案有助业主规划物业组合、控制空置率水平和及早把握市场机遇。这能使业主和租户在谈判过程中创造双赢局面。”
| 
